仍存上涨空间
业内人士分析，政策的强力催化作用，加上股市资金回流以及少量投资需求，共同推动了沪房价的上扬。
“提高公积金贷款额度、降低二套房首付门槛、减免交易税费，政策效果虽然缓慢，但释放出的能量却相当惊人。”谢靖宇说。
上海房产机构人士告诉记者，此前只有少数小型商业银行实行二套房首付四成政策。但4月以后包括四大行在内的大型银行都开始抢占二套房市场，将二套房首付比降至四成。此外，房贷利率的优惠，也刺激了相当一部分仍在观望的购房者，使这部分需求加快了入市的脚步。
分析人士认为，从政策角度看，市场对央行持续降准、降息的预期很强，促使购房者加大了对资金杠杆的使用。
周志锋称，在信托、股市和其它理财渠道风险加大的同时，沪楼市的抗跌性更强，而楼市的收益性也令人期待。经过综合比较，财富人群的资金转而选择抗风险能力更强的楼市。在政策的刺激作用下，用更便宜的资金购买自住、投资两宜的高档房，成为不少财富人群的主流选择。
此外，在陈延彬看来，上半年不少从股市中获利的投资者，为了落袋为安，将部分资金从股市转入楼市，而这部分购房者大多倾向于购买高端住宅。
业内人士林波则指出，目前也不排除有少量投资客入市，但在限购没有放开的背景下，上海房价的主力推手仍然是刚需和比例在不断增加的改善需求。
由于购房需求再次被激发出来，业界认为，上海房价将再次进入上升通道。
“虽然现在普通商品房的价格并未上涨，但在高端住宅的带动下，市场预期由看空变为看多，这也进一步增加了下半年普通商品房涨价的可能性。考虑到市场对降息预期的增强，购房资金成本有望进一步降低，接下来沪房价仍有上涨空间。”周志锋说。
（来源：每日经济新闻）
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