从一线城市来看,数据显示,5月全月北京纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。截至6月25日,今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套,较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6万方,环比下滑19.2%,同比上涨70.4%,成交均价为33974元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨26.4%。同时,广州新房成交量已连续4个月上涨,5月已高达9313套,创近5年同期最高值,5月份广州全市签约二手房4259套,同比大增121%。
“统计数据的普遍转好,表明前期一系列的政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示,从整体签约情况来看,一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看,5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
张大伟认为,一二线城市房价环比同比数据出现全面转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是,楼市销售额率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言,2015年市场走势将明显趋好,从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在降息降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下,频繁降准降息将成为新常态,但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开,针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务,房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为,连续降息之后,整体降准的配套出台仍有必要,在一线城市成交回暖的趋势下,预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市,销售回暖也将强化房企的投资意愿,三季度将是关键窗口。
来源: 中国证券报
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