2015年北京顶豪市场异常火爆，供应量的激增让市场进入白热化竞争的状态。近日，位居西三环的西宸原著项目传出开盘当日首推30套全部售罄，认购额达10亿元的消息，交出了20万级顶豪的首份成绩单，率先从顶豪红海中突围。

西宸原著为龙湖地产与葛洲坝联合开发，也是北京龙湖继2008年龙湖?颐和原著之后在西部片区打造的第二个顶级豪宅项目。从4月9日钓鱼台国宾馆亮相，到示范区开放、样板间公开，再到6月开盘，短短不到100天的时间里，西宸原著作为顶级豪宅，何以能在如此短的时间里创造北京别墅市场的成交传奇？

价值一：占据内城最后的价值洼地

中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。

根据规定，北京三环内停止住宅供地，西三环便是北京最后的三环住宅用地，这也是泰禾、懋源地产等各大房企巨头，纷纷重金入主的原因，一边是地王频现，一边抓住了内城最后的土地，即便是地王之价，也是价值洼地。

北京千万级别墅分布

北京别墅市场，大部分别墅集中在5-6环，占据了北京90%以上的别墅成交量，近五年，四环之内，别墅供应为0，自从2015年西宸原著面市，内城才有了别墅物业的选择。

价值二：供应量少，卖方市场主导

位于西三环外、昆玉河畔的京投银泰琨御府去年成交均价约为7万元/平方米，而今年其即将入市的新房源对外报价达到10万元/平方米。

2009年入市的中赫旗下的钓鱼台七号院，当年销售报价就达到了13万元/平方米，楼王产品还曾报价30万元/平方米，而今已售出90%以上。

今年1月，中赫万柳书院终于以均价14.5万元/平方米的价格入市。亚豪机构数据显示，一季度万柳书院共成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元。

2015年以前，很多项目动辄热销超过20亿，但进入2015年，到目前为止，大部分项目的销售额停留在10亿左右，西宸原著开盘热销10亿，创造了年内商品住宅北京单盘的销售记录。

目前，西三环沿线已经全面进入10万元/平方米，并直奔15万元/平方米，并已产生20万元/平方米的项目。

北京三环内停止住宅供地，仍是以卖方市场为主导，呈供不应求之势，这已成为西三环房价不断攀升最好的注解。

价值三：潜力巨大，下一个金融街

在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。

与金融街、CBD相比，丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。

规划177公顷绿地，建筑与绿地比为1:1，80余栋新建建筑被6条绿带环绕，9个五星级和超五星级的酒店和大型的商业配套，到2020年，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿元以上，吸纳高端就业6万人左右……，从这些数字上来解读，丽泽商务区所具备的是一个中小型城市的能量级，作为商圈的后起之秀，无论是投资、规划、引进的金融机构，或成熟的速度，将大大超越CBD和金融街，今天的西宸原著，丽泽天际线下的一席府院，可堪比今天的“金融街四合院”。

价值四：回归市场，产品力是核心

2015年5月，北京别墅市场共实现成交346套，成交面积9.27万平方米，环比分别大涨68%、48%，这也是连续第三个月别墅成交大涨。而这一成交量也创造了自最近3年的新高纪录。当一线城市楼市回暖，高端别墅市场回归市场化，产品力将成为顶豪市场别墅产品突围红海的核心所在。

前所未见：别墅地下空间地上化

对别墅营造者来说，地下空间的采光问题一直是悬而未决的难题，而龙湖地产，凭借在别墅行业的多年造诣，深谙此道，西宸原著样板间开放，才见识到地下二层的采光竟能做到与地面层一样，正如多年前，紫薇与银杏的庭院，给北京带来南国盛景一样，别墅空间的打造，也将在此成中国别墅分水岭。

6.15米挑高，采光与吹拔高度的黄金分割点所在，多一分则显暗淡，少一分则压抑；270°三面环弧采光，近2.4米的采光井，实现别墅地下空间地上化。一时间，多位地产同侪造访竞观，无不称奇，客户也在置身于这样的空间布局之中，才被极致的产品力所说服。

西宸原著园区实景图

精工细节：原着系立面营造

西宸原著全石材立面，葡萄牙米黄和温莎米黄两种不同的石材，区别于国内大多别墅的外立面都采用大理石和花岗岩，同质于卢浮宫、法国财政部。两种不同石材，抛光和亚光两种工艺精心打造，观则威仪，触则细腻，居则久远。且传承原着系大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。强烈的力量感与仪式感，始见盛世唐风的建筑自信。建筑立面花纹的雕刻，采用整块石材精准切割、雕刻，再现中国传统的砖雕和木雕工艺，其难度之大可比令工程师做刺绣活。将石材雕刻出花瓣型的形状，这都彰显了龙湖地产对细节的苛求。

西宸原著，正是西三环的稀缺地段，内城独一无二的别墅的业态，以及精心雕琢的产品打造 ，才有一开即罄。据了解，项目后续还会有加推别墅产品，精装平层也会面市。