6月26日上午，中国家居流通业龙头企业红星美凯龙，在香港联交所主板挂牌，成为家居建材流通业的第一股（01528­-HK）。从目前的市场反映来看，预计能募集至少7亿多美元资金，成为其后续发展的强大动力。

在横向赢得行业龙头地位、纵向营造家居产业生态圈后，上市后的红星美凯龙势必迎来新一轮的进化和质变。尤其在商业地产领域，其后续发展潜能可期。

作为红星美凯龙商业地产的代表项目之一，力帆·红星国际广场，也立马升级成由2大上市巨头保驾护航的商业地产新旗舰，其未来的运营管理与背靠的雄厚资金实力，将项目的升值潜力转化为可见的动力，投资前景一片光明。

24年磨炼

红星美凯龙终上市

从1992年到2015年，从江苏常州第一个家居商场“红星家具城”，到如今115城158个红星美凯龙商场，乃至跻身港股资本市场，现任红星美凯龙董事长车建新，用了24年，将红星美凯龙做到了中国家居流通业当之无愧的老大。

“我们是中国家具行业的第一，并且是这个行业中第二位到第五位之和，无论是从门店数量还是经营面积，红星美凯龙都是他们的总数。”车建新在红星美凯龙IPO发售会上如此说，对投资者传递出强大的信心和信息。

的确，有中金公司、摩根士丹利、高盛等压阵，红星美凯龙又早早锁定了包括国内家电行业龙头格力电器、山东省国有资产投资控股有限公司、中国建材股份有限公司以及两家美国对冲基金Falcon Edge和BosValen在内的五名基石投资者。这5位基础投资者共计认购3.3亿美元的红星美凯龙股份，可谓保驾护航。

而据香港市场方面的消息，红星美凯龙目前的超额认购倍数已经超过了4倍，有可能以接近发行价格区间的上限—每股13.28港元定价挂牌。由此可见，虽然目前内地家居市场已过了高速膨胀期，整体经营压力巨大，但市场依然看好红星美凯龙的上市。

资深行业分析师、领易投资总经理邹毅从红星美凯龙的招股说明书分析说，红星自有商场毛利率82.9%，租赁商场毛利率41.8%，托管商场毛利率75.8%，“这组数字足以让多数自己开购物中心的地产商们都汗颜，要知道即使是中国顶级购物中心的上海恒隆，毛利率也不过如此。”这是一个“比万达更赚钱的商业模式”。

红星质变

重庆项目获益最大

专家预计，在横向赢得行业龙头地位、纵向营造家居产业生态圈后，上市后的红星美凯龙将迎接新一轮的进化和质变。知名股评人潘铁珊所说：“中线看好红星美凯龙，它是中国经营面积最大、商场数目最多的家居装饰及家具商场运营商，未来亦可能有一定业务增长。”

其实，在家居装饰及家具商场运营之外，红星美凯龙的外拓步伐早已启动。

2013年，红星美凯龙联手力帆集团，开启了金开大道上“最后宝地”——原武警总队七支队地块的升级开发工程。

历时近3年打造，如今一个据金州商圈中心，集商业集群、商务集群、高端住宅、国际星级酒店于一体，将是金州商圈体量最大、业态最丰富、招商运营能力最强的商业旗舰——力帆·红星国际广场，已经逐渐显露出规模。

众所周知，不同于住宅项目，一个商业地产项目，前期的开发投入、中期的招商运营、后期的升级换代，都是不断烧钱的过程，开发商的资金实力与运营能力备受考验。这也往往成为住宅开发商转型为商业运营商的试金石。

力帆·红星国际广场，其背后的2大运营开发商，力帆集团早在2010年即在上海证券交易所上市，如今红星美凯龙也顺利在香港证券交易所挂牌。而2大上市公司巨头的合力加持，2大资本市场资金吸纳渠道的开启，使得力帆·红星国际广场成为红星本轮上市利好的最大获益者。

上市前夕的一场狂欢

开盘劲销3.52亿

就在红星美凯龙于港股挂牌上市前的一周，力帆·红星国际广场以一场酣畅淋漓的开盘，3.52亿元的销售业绩，提前为红星登陆港交所庆祝了一番。

据了解，此次重庆力帆·红星国际广场推出的玫瑰天街商铺，在2小时内卖出3.52亿元，去化达8成。而此次热销，除了项目本身所处区域、地段、政策等优势外，投资者所看重的开发运营实力，也成为决定因素。

地段上，力帆·红星国际广场地处金开大道与金州大道黄金交汇处，据金州商圈中心，自身聚合的大量圈层客流，未来更可零距离辐射来自龙湖、保利、棕榈泉等30余高端社区的近100万城市中高端购买力，前景可期！

区域方面，6月1日中韩自贸协定签署，项目所处的两江新区将借助这个政策推动中韩产业园的升级。目前，有千余名韩国人居住在新区内，而重庆两江新区将争取成为韩国资本西进中国内陆的首选城市区域。力帆·红星国际广场做为新区100万方旗舰综合体，规划内也将倾力打造一座韩国城，助力区域中韩产业的升级。

此外，交通规划上，北部新区管委会拟投资3亿元主持修建洞庭立交，建成之后，不仅金开大道由现在的双向六车道升级为双向八车道，更有望实现立交行车通过下穿隧道，直接进入力帆红星国际广场商业车库。这将是继南坪万达之后，北重庆首个车行入库的立交系统。

当然，“买铺认大牌”的投资铁律，用在力帆·红星国际广场上更贴切。力帆与红星联袂，两大实力品牌的双重保障，为投资者的商业收益提供了稳固靠山。同时，项目还与喜达屋集团、永辉超市、红星太平洋电影城、乐高教育、孩子王领衔的137家主力品牌达成入驻意向。如此庞大且具有影响力的品牌商家集体意向入驻，在目前重庆商业市场上仅此一处。

据悉，目前玫瑰天街已劲销80%，商圈稀缺金铺全城告急，首付20万起，敬请把握金州商圈绝版天街商机，详询63429888