据新加坡《联合早报》6月22日报道，一些分析师预期，新加坡政府可能会在今年底之前重新检讨降温措施，并可能调低额外买家印花税(ABSD)和卖家印花税(SSD)。

新加坡大华银行上周五发布一份研究报告中说：“在我们看来，本地楼市炒作活动已经显著减少，总偿债率(TDSR)框架和房贷与价值比率(LTV)等条例的推出，基本上也确保国人审慎理财。因此调整如额外买家印花税和卖家印花税是合理做法。”

但报告也指出，除非房价大幅下跌，否则新加坡政府估计不会出手松绑降温措施。因为上届“分水岭”大选中，房价高涨正是一个选民关注的课题之一。“从历史来看，唯有面对亚洲金融危机和网络泡沫危机等巨大外部冲击，导致本地楼市价格显著下跌时，政府才会考虑出手救市。在这两次危机中，本地房价从高峰期分别猛跌45%和20%。”

“有鉴于此，如果楼市按我们所预期般，在今年下跌5%至10%，政府有可能会考虑在今年底重新检讨降温措施，特别是放宽国人所需支付的额外买家印花税和卖家印花税。”

受到降温措施和房贷限制等条例影响，新加坡楼市过去一年多来表现疲弱。2014年卖出的新私宅单位共7316个，比起2013年少了将近一半。今年第一季的新私宅销量为1311个单位，同比减少了25%。

房价也持续下跌。截至今年第一季，新加坡整体私宅价格已从2013年第三季的高峰累计下滑5.9%。

房地产下跌趋势或延至明年

大多市场分析师都认为，新加坡房地产价格下跌趋势可能延续到明年。其中，星展集团研究部预测，新加坡房价今年和明年的跌幅估计为12%和15%。它说：“由于新加坡私宅市场继续在银根紧缩和监管严格的环境下运作，我们相信它仍处于下跌周期的初期阶段。”

联昌银行集团(CIMB)则预测，2015年至2016年新加坡房价计将下跌10%。

随着房价的持续下跌，再加上今年可能举行大选，一些分析师因此猜测，新加坡政府可能会调低国人购买房地产时所需缴付的额外买家印花税。

新加坡世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦说：“我们相信大选可能在8月欢庆独立50周年活动后，于今年9月至10月期间举行，而房地产措施则可能会在今年12月进行调整。特别是额外买家印花税可能会调整，有利于新加坡人购房。”

目前，新加坡公民购买第二套房地产时，必须缴付7%的额外买家印花税;若购买第三套房地产则须支付10%的额外买家印花税。

大华继显分析师潘迪(Vikrant Pandey)也持相似看法。他在上周发布的一份报告中说：“政府可能在今年底举行大选，以配合新加坡独立50周年庆祝活动。我们相信，新执政政府可能在明年中房价下跌10%至15%后，考虑推出更倾向于需求方面的宽松政策。”

他指出，新加坡是全球拥有屋子比例最高的国家，九成以上的家庭拥有所居住的屋子。

如果房价大幅下调，可能导致新加坡政府与选民距离拉开。所以新加坡政府可能会先从较繁重的交易费用着手，减少买家和卖家所须缴付的印花税。

但也有分析师认为，新加坡政府短期内可能不会放宽现有降温措施。

欣乐国际执行董事麦俊荣表示，新加坡政府持续缩减私宅单位供应量，今年下半年的私宅供应量较上半年减少近三成，一方面反映新加坡政府正积极平衡市场供需，另一方面也显示新加坡政府预计当前疲软楼市情况会延续下去。

他说：“从下半年售地计划来看，政府可能不打算显著放宽现有的降温措施，因为这都会造成住宅和商业房地产的需求激增。”

（来源：环球网）