精装和现房占比加大成另类“提价法”

在7月预计入市的37个项目当中，精装修和现房成为最明显的共同点，多达22个项目要么采用了精装修提升附加值，要么索性熬成了现房比例高达60%。像房山区的远洋春天著和顺义区的春晖园·随园更是精装修加现房两不耽误。

对此，有分析人士认为，无论是精装修还是现房，实际上虽然都增加了开发成本，但开发商仍旧乐此不疲，什么原因?就是为了追求利润最大化的另类“提价法”，在通过精装修或现房提升了项目自身附加值以后，更有助于提升销售利润。

其中，主打赠送精装修的不仅有方庄公馆、海淀·上林溪这类普通住宅产品，还有像新北京中心、空港国际这样的商住楼，甚至连易郡这类很少附加精装修的别墅产品也参与其中。郭毅认为，由于在目前市场环境并不支持价格上涨，因此项目通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法，开始在市场中蔓延，而随着矛盾的进一步加剧，预计未来北京商品住宅市场当中精装修将逐渐成为“标配”。

此外，因为成为现房而不受监管部门价格干预的项目也不在少数，最近火热的“通州售价8万元项目”V7九间堂也可能在7月份面市。该项目在申请预售证时的报价突破了8万元/平方米。在记者的探访中，项目负责人表示，该项目主打通州区域少有的别墅产品，并且全部是温泉入户的现房别墅，每户还附加大量的赠送面积。并且项目周边还有公园、商业等成熟配套，因此申请预售证时确实报了一个比较高的价格，但实际开盘时的价格肯定不会是8万元，预计每平方米将在4万-5万之间。

业内人士表示，由于北京优质土地价格高企以及各家房企土地储备的减少，导致房企对于优质地块项目愈加重视，不再像以往那样挖个坑就卖，而是宁愿花大价钱好好雕琢，以求控制销售速度，追求利润的最大化。

拿地早的热销盘偏好加推

在7月预计入市的新盘中，不乏一些热销项目的身影，像亦庄·金茂悦、首开·国风美唐、合生滨江帝景等，这些项目都是今年入市热销后的再次加推。

其中首开·国风美唐在5月入市之后当月便实现成交192套，6月截至18日已实现成交150套。此番，再次加推出货意图明显。郭毅表示，老项目拿地时间早成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。再加上老项目在销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得自身的性价比优势愈发突出。这都促使一些老项目在不断寻求加推入市的机会。

另外，一位国有房企负责人也表示，许多在售老项目周边都涌现出高价地，促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。而这些销售多年的老项目每次入市的房源都控制在100套左右，销售差不多的时候再次加推，这就造成了持续热销的景象，也为未来的价格提升提前打好基础。