整体公寓豪宅市场：由40亿向160亿华丽蜕变

2015年上半年，北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/㎡)以739套的成交量，创下历史新高。

这个创新高的成交量含金量颇高，不仅是因为成交量同比大增127%，更为可贵的是成交量的增加建立在均价上涨的基础之上。今年上半年，整体公寓豪宅市场的均价为87138元/㎡，同比上涨19%。

上半年公寓豪宅市场量价齐飞，让整体市场的交易金额由去年的43.44亿元猛增至161.59亿元，实现了高端市场的华丽蜕变。

分月统计来看，今年公寓豪宅市场可谓是“芝麻开花节节高”，月度销量稳步上升。

高端公寓市场：上半年朝阳区独占鳌头

在成交均价6万-8万元/㎡的高端公寓市场里，朝阳区凭借188套销量占据了这个高端细分市场近4成的份额。

朝阳冠领高端公寓市场，一方面原因在于朝阳区固有的优势对高端客群形成有力吸引，另一方面原因也是由于包括红玺台、顺景石上清泉、中海枫丹公馆、鸿坤花语墅等10余个高端项目扎堆在朝阳，且大多位于三环、四环周边，高性价比成为促进成交的有力卖点。

豪宅市场：成交量同比大涨4倍

上半年，成交均价在8万-10万元/㎡的豪宅市场共成交124套，占公寓豪宅市场成交总量的17%。

豪宅细分市场在上半年的6个月里，月度成交量分布较为平均，显示出这类多次改善型客群的理性谨慎，只买对的不买贵的。

按行政区来划分，从今年上半年豪宅市场的成交结构来看，我们发现，崇文、宣武、丰台这三个行政区失去了8万-10万元/㎡的豪宅市场，或者说从未占有过。这三个区公寓豪宅的价格水平基本位于8万元/㎡以下，凸显在老牌豪宅的分布中，北京南、北城之间的差异，以及客群认可度的分化。

然而，这样的局面随着新豪宅龙湖西宸原著的上市正在消融，稀缺的产品、优质的服务依然能唤起高端客群的购买欲望，丰台丽泽板块顶豪片区也正在崛起。

顶豪市场：半年卖出一年量  万柳书院单盘占得3/4

10万+的顶豪市场，上半年网签量高达124套，扣除个别项目集中签约的96套后，成交量依然高达28套，而北京楼市历史上10万+顶豪(不含别墅)成交量最高的2011年不过销售了25套，今年顶豪市场半年销量已超越历史。

而这28套10万+顶豪中，万柳书院一个项目就签约了21套，其他7套分别出自保利海德公园、合景映月台、长安太和、中轴国际和瑞安君汇。

未来，因地段拉升被豪宅的项目在下半年逐步入市后，高端市场将会烽烟四起，谁能力拔头筹?期待市场给出答案。

（来源：毅家之言）