值得感谢的失败收购方融创

事实上，融创收购佳兆业，佳兆业正处于风雨飘摇时。1月8日佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息。2月1日融创收购佳兆业上海4个项目，代价总计近23.75亿元。2月5日融创发起收购佳兆业25.3亿股份的要约，价格为45.5亿港元，如果交易完成，融创将正式成为佳兆业第一大股东。然而4月13日郭英成的回归佳兆业重任董事会主席，融创的收购变得不确定。

5月28日，融创中国宣布公司关于终止收购佳兆业集团约25.3亿股股份的交易公告。据悉，融创中国在公告中进一步称，在公司即时终止收购佳兆业股份后，根据协议要求，佳兆业集团股份卖方最晚应在5月29日前向融创方面退还11.625亿港元，即融创中国已支付预付款项的一半。而剩下的11.625亿元预付款项则应在今年12月28日前全部退还并支付相应利息。

6月16日佳兆业宣布解除了其与融创就上海项目的交易。据了解，在宣布接盘佳兆业大股东股份并发起全面收购要约之前，融创首先斥资23.75亿元收购了佳兆业上海的4个项目。佳兆业表示，由于出售事项的条件不能在短时间内达成，经过佳兆业董事会的考虑，不再向融创出售旗下上海4个项目，佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金以及相应的利息。佳兆业同时表示，通过此番交易后可以为佳兆业增加营运资金和现金流。

有分析人士指出，融创中国实际上是为佳兆业提供一笔以收购为名的有息贷款，帮助佳兆业支付员工工资、工程款等应急款项，保障公司的日常运营，融创虽然收购失败，但还是应该被感谢。

这正如融创总裁孙宏斌的观点，收购佳兆业虽然没成，但赢得了人心。

近日佳兆业新闻发言人表示，“融创介入佳兆业收购的这段时间里，我们看到了他们的很多优点，是一个非常优秀的团队，很多地方值得佳兆业学习。因此，未来有机会也希望双方还可以合作。”

旧改之王也应续写新篇章

目前，对于刚还恢复元气的佳兆业来说，未来发展主力方向是什么。或许，对于郭英成来说，早已胸有成竹。据媒体分析，佳兆业或仍渴望在自己熟悉的“旧改”中获得翻身的机会。

据佳兆业置业集团披露的历史资料，在2013年其就已拥有30多个城市更新项目，总占地面积约为1210万平方米。业务遍及深圳、广州、珠海、东莞等地。目前该集团还有约2360万平方米的土地储备，其中旧改面积占了近一半，大部分位于深圳。2014年上半年，深圳市一手住宅市场销售面积销冠项目，便是城市更新项目佳兆业城市广场。

或许，通过旧改恢复元气既是佳兆业的强项，也是其最容易实行的方向。但在整个房企都在谋求转型以及轻资产战略的当下，或许佳兆业除了擅长的旧改项目之外，除了稳步走出危机之外，未来还是可能翻开新的篇章。

(来源:中华工商时报)