深圳狂奔广州难复制

刚刚过去的端午三天小长假，在一线城市中，深圳日均成交面积1.4万平方米，同比暴涨530%位居榜首。紧接着是北京，日均成交面积3.3万平方米，同比上涨224%。广州日均成交面积亦为3.3万平方米，同比增长119.6%。事实上深圳的大涨从去年9.30新政实施以来，就已经出现苗头。而今年330新政后更是一路猛涨，已经连涨8个月，成为楼市高房价的风向标。

“深圳的楼市在全国所有城市中是比较特殊的，能够在楼市疲软之际，不受市场政策影响，房价一路傲娇飙升。考虑到其经济行业地位，现在可以说是补涨，”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受南都记者采访时表示。

深圳代理界有关人士介绍，深圳最大的旧改项目华润城·润府三期项目761套房源，迎来了超过4000人到场选房。福田区不少中端项目的房价已经从年初的4万元/平米突破到6万元/平方米。

广州全市网签710套一手房，相比去年端午假期的369套，涨幅达到92.4%，为近6年端午假期成交量最高点。一手房网签均价14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23.8%。尤为值得关注的是，广州目前二套房贷仍在执行七成首付。而这一点也未能影响广州楼市的火热。

“二套房首付不下调到四成，很明显广州担心房价出现如深圳般的暴涨，”方圆地产首席市场分析师邓浩志接受南都记者采访时表示，但问题是目前广州一手住宅中144平方米以上大户型占库存一半以上，最近一手成交套均面积110平左右，大户型消化始终困难。调高二套房首付只会减缓改善型购买力入场，更不利于大户型的去库存。在其看来，让均价稳定却让内部矛盾更突出的选择并非最优，就像当年限价政策只是表面房价稳定却硬生出双合同问题，本质是“皇帝的新装’。

不少业内人士建议更为符合市场策略的做法应该是鼓励大户型销售。由于临近的佛山分流了不少购买力，加上库存较深圳大为充足，所以多数专家认为广州房价不会出现深圳般暴涨。在这样的预期下，业内分析认为指望今年广州取消限购也基本不可能了。

买卖方的“心理战”

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向南都记者分析认为，现在是“买涨不买跌”的市场，现在的楼市有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量，对买家造成心理压力。

而政策层面利好频出，无疑是房地产量价齐升的一大主因。二套房首付比例最低四成、公积金贷款首付比例下调、二手房营业税免征年限“五改二”、以及“3.30”新政的一系列内容，都如同直接给买家的一剂强心针。

“现在货币环境持续宽松，市场流动性充足，房贷情况也理想，”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，资金的盘活也带动了更多城市商品住宅价格上升。其表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。四、五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七、八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，“后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主”。预计七、八月的成交量将降至八九十万平方米。

有业内人士指出，虽然房价已经出现恢复性行情，但总体库存仍高于2013年水平，相对较高的库存和温和的销售增长，对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三四线城市，市场仍旧显得疲软。

（来源: 南方都市报）