双重征税问题待解
“我们非常相信未来国内的REITs品种会不断增加，规模会不断扩大，可能会成为资本市场的一个重要产品。”6月24日，林凡表示。
邓钢在6月24日称，“前海短期的规划是借着这只前海REITs基金推出的良好基础和积累上，尽快完成人才公寓公募REITs项目。此外，前海在REITs领域是把立足深港、走向国际作为我们的中长期目标进行发展。”
但是，在大规模发展之前，目前国内REITs仍面临双重征税的问题。
邓钢此前指出，要发展REITs，就要参照发达国家的做法，避免REITs交易结构所需的底层资产转让过程中的双重征税，否则就很难保证投资者的收益。
据中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜此前分析，国内现行的税制下，公司版REITs仍面临双重征税的问题，既要交25%的企业所得税，分红收入后还要交个人所得税，如加上持有不动产要交5.5%的营业税和12%的房产税等，无形中都会加大REITs的运营成本，影响其收益率。多种制度障碍存在，中国房地产信托基金多以债权版的形式出现，但并无实质性的突破。
6月24日，前海开发投资控股有限公司(“前海投控”)副总裁舒东透露，中国公募REITs下一步还有一个很重要的创新可以走，就是双重征税的事情一直没有突破，而下一步前海投控将争取政府在这方面的支持。“如果在这方面能突破，就跟国际是真正接轨了。”
(来源: 21世纪经济报道)
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