多管齐下去库存

6月8日起，广州市调整住房公积金个人住房贷款政策。这是广州继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后，再度放松公积金购房特别是二套房贷款政策，也意味着北上广深等一线城市全线开启公积金对购房的支持。

从去年10月份开始，中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”。随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、购房税收减免、央行降息等多重政策利好的刺激，全国楼市多地成交显著企稳回升，加速房地产市场存量消化。

从需求端来看，宏观政策致力于鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，带动市场销售积极向好，进而稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。

降息降准释放流动性，直接降低购房者购房成本，刺激购房需求。而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整，更是对改善型需求最直接的促进。相比于“9?30”新政，“3?30”新政对购房者的利好，不仅是房贷门槛进一步降低，而且通过营业税“5改2”政策，给改善型需求购房者带来了真正的实惠，加速改善型需求入市。

从供给端来看，国家通过控制土地供应，优化住房用地结构，缓解库存压力。各地根据自身情况制定相应政策，从供应端加速库存去化进程。福建有关部门近期下发文件指出：现实库存去化期限超过24个月的市、县，未取得预售许可项目，符合相关规划要求，房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，重新确定相应的土地价款。安徽住建厅、发改委等12个部门前不久联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》要求，已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大，且消化周期过长的地区，要明显减少商品房用地供应量，直至暂停供应。在建房地产用地规模过大的市、县，可引导未开发房地产用地转型利用。

有业内人士表示，土地用途规划根据当地实际情况，允许根据市场实际需要调整，这增加了市场的主动性和灵活性，后续楼市上市产品可更符合市场需求。

(来源: 国家统计局网站)