恐慌性置业？

自“政府东迁”的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。

伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过时代周报记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非保障的购房“需求”，反而搀杂了许多“无奈”。

白女士是一名私企中层，年薪近20万，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。

由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着3·30新政出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。

月初，白女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢“政府东迁”的消息传来，房东随即将房价提价12万，白女士的置业梦想几近破灭。

在白女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”

“业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉时代周报记者。

经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如白女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。

“项目升值不升值是次要的，我是买来自家住的，如果现在不来看，政府将来真迁来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向时代周报记者感叹。

据中原地产研究部统计数据，6月上半月通州商品房价格为24232元/平方米，环比上月仅增长1.6%。有业内人士表示，受限购等政策影响，投资客炒房难度很大，通州房价很难被炒高。一些有刚需的可以考虑出手，而如果是出于投资则需要谨慎。

“目前通州楼市交易量的回暖更多是依赖于政策刺激导致改善型购房需求的提前释放。”在我爱我家研究部经理孔丹看来，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅仅是通州，北京市各区县的交易量预计都免不了回落。