商品住宅成交大幅度增长

在“稳增长”背景之下，地方政府出台购房补贴政策，直接刺激当地楼市成交量大幅增长。眉山市房管局公布的最新数据显示，作为购房补贴受益最直接的眉山市城区，5月份成交商品房2090 套，环比增长52%，其中商品住宅1785套，环比增长67.76%;商品房总成交面积为15.87万平方米，环比增长近57.17%，其中商品住宅成交近14.66万平方米，环比增长16.78%。

据国家统计局公布的数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份下降6.2%;销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份下降2.8%。中部地区商品房销售面积9271万平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7个百分点;销售额4732亿元，下降0.7%，降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米，增长1.5%;销售额4897亿元，增长 0.9%。5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。

“今年以来，省内部分二线城市政府出台的购房补贴政策，无疑会成为当地楼市去库存的‘助推剂’。”知名地产策划人李绍华认为，由于购房者对于楼市的未来缺乏信心，再加上近2年市场低迷的影响，导致省内一些二线城市楼市库存较大。但随着国家对于房地产市场的调控转向，楼市也在逐渐开始复苏，而各地政府的购房补贴也将加速楼市去库存。

多重利好叠加鼓励购房者入市

“从3月份开始，项目销售现场人气就在增加，尤其是政府出台购房补贴的规定之后，销售量明显增长。”眉山市圣丰农商中心负责人告诉记者，据相关资料显示，近期各大中城市房地产成交量都出现“量稳价升”的态势，甚至有一线城市出现“量价齐升”的局面，表明房地产市场已开始复苏，购房者的信心正在逐渐恢复，刚需购房者和改需消费者开始陆续买房置业。“从限购政策的取消、首付比例的降低、公积金贷款额度的增加、二手房交易税费的减免，以及央行贷款利息的降低，再到一些地方政府出台购房补贴政策，多重利好的叠加，加速了购房者入市的速度。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，政府对楼市调整的“紧箍咒”正在逐渐解除，让市场看到了希望;同时，购房税费的减免和银行利率的降低，让购房者减轻了置业负担;特别是地方政府出台购房补贴政策，相当于给购房者发了“红包”。在这个“一减一加”的过程中，房地产市场就产生了明显的变化，不少楼盘销量出现理性增长;原本开发存量较大的楼市库存正在减少。

( 来源：四川日报 )