佳兆业称融创优点多 希望继续合作

来源:地产中国网 2015-06-23 07:34:00

佳兆业内部人士向《证券日报》记者透露,老板(郭英成)回来以后,确实已经给各分公司下达了任务,要求他们尽快恢复各地的销售。

融创介入佳兆业收购的这段时间里,我们看到了他们的很多优点,是一个非常优秀的团队,很多地方值得佳兆业学习。因此,未来有机会也希望双方还可以合作。”佳兆业新闻发言人这样对《证券日报》记者表示。

这也是融创中国主席孙宏斌做出“佳兆业不值得收购”的表态后,这家仍未完全从危机走出房企的首度回应。

佳兆业在一定程度上也确实应当感谢融创。有分析人士指出,融创中国实际上是为佳兆业提供一笔以收购为名的有息贷款,帮助佳兆业支付员工工资、工程款等应急款项,保障公司的日常运营。

而从近期的情况看,佳兆业的处境也似乎正在往好的方向发展。不但获得了二股东的输血,还拿下了深圳大型场馆的运营权,部分城市销售也恢复了正常。佳兆业内部人士还向记者透露,“老板(郭英成)回来以后,确实已经给各分公司下达了任务,要求他们尽快恢复各地的销售”。

急速下坠

自去年年底开始,作为当地最大房地产商之一的佳兆业便陷入了麻烦。因公司创始人郭英成涉及官员反腐案件,佳兆业在大本营深圳的全部房源被政府部门限制销售。

根据佳兆业2014年12月21日的公告显示,该公司位于深圳的四处处于预售阶段的物业项目、三处已落成的物业项目未售单位、以及三处持作出租或自用的物业均被锁定。同时,其还有八个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这已囊括佳兆业在深圳的所有未售物业。

彼时,佳兆业便开始了自救行动。在房源“被锁”的消息传出后不久,佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正投资,以每股2.898港元,溢价减持了5.755亿股旧股(占佳兆业总股本的11.21%)予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后,其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并晋升为公司单一最大股东。

随后,公司创始人郭英成于2014年12月10日宣布辞任包括董事会主席在内的一切职务,其胞弟郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事。至此,郭英成家族全面退出佳兆业管理层,而郭英成的老乡,生命人寿的控制人张峻开始入主佳兆业的管理,并派出叶列理、雷富贵接任公司董事会主席及执行董事。

显然,佳兆业希望可以通过这种方式传达一些信息,以帮助公司解除困境。但情况却并没有像佳兆业想象的那样发展。

由于房源被锁,无法正常销售,佳兆业的资金状况迅速恶化,各大金融机构见此也纷纷向法院申请诉前财产保全,导致佳兆业在各地的资产大部分遭到司法部门冻结;随后,美元债券违约等一系列打击又接踵而来。

此时,摆在急速陨落的佳兆业面前只有2条路可走,要么破产清算,要么被别人收购。而这家年销售额超过300亿元房企,早在几年前便制定了重回一、二线城市的战略,因此其在深圳、上海等地拥有相当优质的项目储备。因此,不少开发商对于收购佳兆业也均表达了浓厚的兴趣。

而当时刚刚从绿城收购案中脱身的融创中国,显然是动作最快的一个。2月6日双方同时公告称,融创中国与郭英成家族签署协议,并于1月30日以均价1.8港元/股,购入了佳兆业集团25.29亿股,占佳兆业总股份的49.25%,涉及资金45.52亿港元(约合人民币36.72亿元)。

同时,今年2月1日,也就是融创宣布收购佳兆业股权的前五天,融创宣布以23.74亿元的价格收购佳兆业位于上海的四个项目。分别对应上海奉贤区佳兆业8号、上海青浦区君汇上品、上海浦东金融中心、上海嘉定区徐行镇佳兆业城市广场,是佳兆业在上海的主要土地储备。

实际上,融创的两笔资金对于当时佳兆业来说显然十分关键,也帮助佳兆业渡过了最为困难的时刻。

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来源:地产中国网2015-06-23 07:34:00
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