首页>北京个别楼盘报价跳涨五千 端午成交大涨近七成
来源:地产中国网 2015-06-23 08:09:00 作者:王丽新
个别楼盘报价跳涨
事实上,近期通州楼市销量大涨,也提升了部分项目入市推新的积极性。《证券日报》记者此前从合生滨江帝景项目相关负责人处获悉,合生滨江帝景将率先提升项目售价,提升幅度每平方米超过2000元。
而亚豪机构的监测数据也证实了本报记者此前的报道,亚豪机构表示,7月份,通州区预计将有4个项目入市,其中2个为纯新商住,另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价,该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米,今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米,而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。
对此,郭毅认为,支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示,截至6月18日,通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套,是5月份同期的3倍半。鉴于此,开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。
至于哪些项目具备涨价土壤?郭毅分析认为,老项目拿地时间早成本相对较低,因此在定价上具备先天优势。此外,老项目在处于销售期的过程中,项目周边各项配套的完善程度不断提升,使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出,诸多在售老盘周边都涌现出高价地,促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。
鉴于此,郭毅认为,随着老项目库存压力、资金压力得到缓解,开发商也会提升对后市的价格预期,老项目将会率先涨价。
事实上,借北京楼市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。以环北京经济圈为例,在京津冀一体化背景下,碧桂园继以“碧桂园九龙湾”杀入环北京区域后,今年将推出与北京城建合作拿地的金山岭长城河谷项目。据悉,该项目总规划15平方公里,是全国首个物联网技术创新示范应用小镇。而该项目首期建筑面积为17万平方米,规划为双拼、联排、洋房、loft度假公寓等四种产品将借助北京房价上行窗口期入市。
显然,北京楼市除了涨价现象,布局北京及环北京经济圈的开发商加快新盘入市节奏的积极性也都“很高”。据亚豪机构统计数据显示,2015年7月份,北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,或将创造年内供应新高。
“房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”中原地产首席分析师张大伟表示,在这种情况下,全国楼市将出现严重分化。此外,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间的分化也愈发严重。
(来源:证券日报)
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