焦点1

贴息能否缓解公积金资金压力?

随着近年来贷款量的增加，去年，广州公积金资金一度紧张，实行限额发贷之后，持续多月出现额度遭秒杀。广州住房公积金管理中心相关人士近日表示，广州此前积压的申请，近期已基本消化完毕，春节至今的贷款申请量也较为稳定。昨日南都记者向多家商业银行了解获悉，今年公积金额度不足的问题并未得到解决。广州部分新楼盘甚至明确拒绝公积金贷款，仅接受商业贷款。

据悉，公积金贴息贷款，主要是利用商业银行信贷资金，发放个人住房公积金贴息贷款，缓解公积金贷款资金流动性不足的压力。目前五年及以上期商业贷款的基准利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，利差为1.9%。以个人贷款上限50万元计算，贷款30年，利差总额为15.6万元。若通过公积金贴息商贷，15.6万元的差额将由公积金管理中心承担。

事实上，在此前，重庆、杭州、厦门、徐州、常州等市也曾用过类似办法缓解公积金额度紧张问题。

焦点2

公积金贴息后，如何维持收支平衡?

所谓的“个人住房公积金贴息贷款”，指的是公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心补贴。

以首套房向国有银行、股份制银行申请50万贷款、分20年等额本息还款为例，利率相差1.335%，商业贷款月供3323元，而公积金贷款月供只需2964元，月供相差359元。相当于，公积金中心20年共需补贴85920元。

在公积金贴息后，虽然扩大了贷款额度，但业内也有担心，会否导致公积金中心收支失衡?大源按揭公司总经理郑大源分析，商业基准利率为5.65%，目前商业银行房贷利率普遍打九折，即五年以上房贷利率折后为5.085%，而目前公积金五年以上利率为3 .75%，所以商业利率和公积金利率的差额是1.335%。这意味着，公积金中心每发放一笔贴息贷款，每年需要支出1.335%的利息，而每发放一笔公积金贷款，收益是3.75%。

因此郑大源认为，公积金中心若能根据广州实际的资金情况落地，从公积金自身的资金和成本运营考虑，只要合理地调整公积金放款以及贴息放款的比例，公积金的资金就不会收支失衡。