纠纷案例 炒股亏了首付款，造成“财房两空”
记者对楼市上现有的垫资方案进行了调查，发现大部分是开发商垫付，即买房人先交一部分首付，剩余部分由开发商垫付，直接进入银行按揭流程。其后购房者在约定时间内将开发商垫付的部分还上即可。但也有个别开发商和担保公司合作，购房者要支付一定利息。
“买房人支付税费及部分首付款后，向楼盘法人或其自然人打欠条。”资深地产人士谢栋说，开发商这样做主要是为了快速回笼资金，房子成交后，楼盘可以比较快地从银行获得七成购房款。
但是记者了解到，这种低首付存在较大的风险。一个案例是，近期长沙某楼盘一位业主只支付两万元首付款，拿着剩下的15万元去炒股，结果全部亏损，造成欠下的首付款无法交付，财房两空。同时，个别投机者利用这个政策，以低首付拿到购房合同后去银行办高额信用卡，最后套现后失踪。“这样，房子将抵扣在银行，业主无法继续供贷，楼盘也无法把房子卖出来，造成纠纷。”谢栋说。
律师提醒 面对“低首付”，买房人要理性
湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，“低首付”是一个概念，实际就是缓期付款，购房者先与开发商订立购房合同，数月后再付首付款。“市场不太景气时，购房者购买意愿并不强烈，就产生了‘零首付’、‘低首付’的现象，以促进楼市回暖。”
在他看来，“零首付”、“低首付”对于开发商和购房者都存在一定风险。双方订立购房合同之后，如果购房者不愿意付款，容易发生纠纷。购房者要理性购房，首付在约定时间还是要付的，“零首付”不等于“首付为零”。
一位业内人士表示，长沙楼市房源充足，房价相对合理，买房者一定要合理预估自己的资金储备，并对未来的收入做合理规划，确保能够按时偿还首付欠款和银行按揭。
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