美食街延伸工程变成小产权楼

在福永凤凰社区也有一处规模较大的小产权房小区对外销售，该小区就在凤凰山风景区脚下，由5栋塔楼组成，每栋高28层，总计约有800套单位。这个小区是在2014年建成的，很快就对外出售，目前只剩下不到70套房，每平方米价格约10000元。

2012年9月本报就对凤凰山脚下违建进行了详尽报道，当时该小区只是建到5层，不过打着凤凰美食街延伸工程的名义，该工程并无任何施工手续，是社区自行开工建设。有知情人称，当时媒体报道之后，工地就停工了一段时间，可是后来风声一过，又开始大肆建设。不到两年时间，就建起了5栋高层，并公然对外出售。

除了有一份共同建房合同之外，还有一本房屋使用证给到购房者。记者看到该证上注明有房屋年限，从2011年至2081年。该小区开发商就是凤凰股份公司，土地权属仍在凤凰社区名下，物业也是凤凰股份公司下属凤凰物业。记者查询了最近福永街道内最近新开盘正规商品房价格，便宜一点的也要每平方米2.2万元，像凤凰社区旁边一处大型的正规楼盘，价格已经达到每平方米3.7万元。

小产权房风险高纠纷日益增多

近年来，有关小产权房纠纷日渐增多，本报也曾多次报道过。龙华青湖一小产权房小区，物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区，因物业收费不合理与业主发生矛盾，管理处直接停了业主水电，业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区，电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。

面对各类纷争时，买房者往往处于弱势地位，很难争取到自己应得的权益。另外，小产权房还面临着违约、拆除、抵押再转让等各类风险。2014年，本报就报道过一名李姓市民，在购买小产权房后，入住了10年时间，结果却遭开发商无偿索回。最后，经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。

（来源：深圳商报）