从今年开始，太原市入学政策持续收紧，家长拼关系、孩子拼奥数都没用了，片区内才是最硬的条件，于是，学区房成为眼下孩子上名校的唯一通道。6月12日，记者走访诚信易佳、我爱我家、龙城居业等多家房地产中介公司发现，家长们把孟母择邻而处的精神发扬光大，纷纷在名校周围购房，致使学区房“高烧”不退，而且有愈演愈烈之势。

一套二手学区房比普通房高出30多万

“同样是50平方米的二手房，学区房要比普通房高出30多万元。”太原市诚信易佳房地产经纪有限公司销售主管吴志强说，“前段时间，我们销售了一套房，近几年一直是山大附小的学区房，房龄近20年50平方米的房子80万元成交了，而附近类似的普通房市场价也就值48万元。如今的学区房市场是，大家都往上抬价，价格是一个劲地往上涨。不少购置了学区房的家长，一旦孩子顺利就读完，就选择出手，而且是稳赚不赔。”

据吴志强介绍，今年年初开始，他们销售的二手学区房价格就一直飙升。单对口九一小学的房子，大多已经涨到每平方米1万元了。单对口八一小学的房子，去年每平方米最多能卖到9000元，如今也涨到近1万元了。而双对口九一小学和山大附小的学区房，去年最贵也就是卖到每平方米1.4万元，如今却涨到了每平方米1.7万元。“而且房源特别紧张，只要有一套90平方米以内的小户型出售，一两天就能卖出去，房东要多少就是多少，很少有人还价。面积稍微大些的学区房，则需要一个多星期才能出手，基本都能销售出去。”

学区房价格疯涨的现状，记者从其他房产中介也得到了证实，比如，五中附近的学区房均价涨到每平方米12000元到13000元；新建路小学附近的学区房均价涨到每平方米11000元到12000元；青年路小学和太原五中的双学区房，价格涨至每平方米12000元到13000元。据悉，几乎所有大家认为的名小学、名初中，其附近的学区房价格都在每平方米一万元以上。

“购置学区房，不能等孩子要上学了才入手，得提前规划准备。”市民李先生说，“2013年我就购置了一套位于并州南路西一巷重减小区的二手房，70多平方米的房子我花了不到50万元，而且我早就做了调查，这个小区一直以来都对口八一小学。如今我家姑娘还在上幼儿园，等将来上小学时，直接上八一小学应该不成问题。”李先生觉得，虽然学校划片每年会有微调，但对于一直都有固定划片的老旧小区，不会突然就变换学区。

与名校沾边的新楼盘人气也爆棚

不仅二手房市场火爆，放眼太原市场上的新楼盘，但凡和名校沾边的，学校是其主要卖点，人气也随之爆棚。志达中学落地太原东山，东山片区一房难求；成成中学选址晋源区，周边楼盘立马俏销；太原五中新校区选址龙城大街南，短期内龙城大街周边的楼盘声名鹊起；太原外国语学校入驻三给村片区，迅速带动了周边一大批楼盘的升值；十中迁址南中环，周边的汾河湾、天鹅堡、丽泽花苑、绿地纷纷打出十中牌，吸引购房者。

“除了学区房外，其实太原市的房地产市场价格还是比较稳定的，涨幅不是太大。”我爱我家置业顾问小刘说，“与二手学区房不同，不少新学区房源走的都是与名校签约建分校的销售路线，但因为新房源交房时间不定，一些孩子迫切要上小学或初中的家庭就会首先选择二手房。选购新学区房源的家长，一般是孩子还不急着入学，可以慢慢等。另外也有些家长是用来投资，他们大多表示很看好学区房。”

对于把全部心思都用在购置学区房的家长，太原市教育局一位工作人员提醒，“学区房”这种叫法，教育部门并不认同，这只是售房者自己定的。另外，太原市的学校划片并非一成不变，几乎每年就会有微调，所以不排除买房时还属于某名校片区内的房子，过几年孩子要上学时已经不在片区内。对于新楼盘开发商承诺的“业主子女享有优先入名校的权利”的说辞，一定要体现在购房合同上，并详细注明。购房者一定要在买楼之前充分了解学校入学的相关政策，以避免不必要的麻烦。

眼下学区房走俏已成不争的事实，这样的态势持续下去只能导致市场越来越畸形。“严格划片入学，这是好事，我们赞成。但目前的情况是，大家都想挤破头进名校，学区房成了唯一的途径，即使价格再贵、家长再无奈，稍有经济条件的家庭都会义无反顾地去拼命选购，因为大家都不想让孩子输在起跑线上。我觉得，只要学校资源公平了，优秀教师配置合理了，大家就不会盲目选择高价学区房了。”家长潘先生的话代表了家长们的心声，如今，面对越来越激烈的入学竞争、越来越高涨的入学成本，学区房也绝非一个房地产政策所能调控的，如何让教育资源均衡化依旧是政府的一道考题。

（来源：山西新闻网）