记者:对广大购房者来说,现在是否是入手的好时机?
丛屹:我觉得对于天津消费者来说,已经到了一个可以认真选房、购房的阶段了。这是因为大家目前感觉房价有所回调,前期利好政策出了不少,而市场还没做出充分的反应,但实际上对于天津的住房需求来说,尤其是市内六区和一些新兴的区域,目前来看已经到了房地产市场入手的最好时机。
记者:此次楼市调整与以往相比,具有哪些不同?
丛屹:这次的调整不像是我们过去的那种楼市在高增速之下,大家对住房始终有种看涨的判断,但现在市场上的价格预期应该说方向是不明的,它并没有出现那种一致性的“看高”,所以这种情况下,房价就不会出现大幅度的上升,现在仍然是处于胶着的状态。但是从市场的基本面来看,就像刚才说的,恰恰是入手的最好时机。也就是说,可以根据自己的需求去挑选自己满意的住房,挑选的余地也比较大,讨价还价的空间也比较大,再加上市场上投机成分不高,这新因素都是与以往的楼市调整大大不同的。也就是说,以前的市场中,毕竟有很多炒房的、投机性的因素存在,包括很多居民在理财上都倾向于购房,但这种局面在现在基本上不会出现了。
记者:您预计今年下半年本市的楼市走势如何?
丛屹:从消化库存量方面上来说,天津的房地产市场,市内和新兴区域(包括环外、远郊县)的结构还是不一样的,这种结构分化的特征还是会持续下去。从这个角度上看,整体上市内房地产市场在下半年会有回升的迹象。这是因为市内六区库存量并不是很大,而且市内需求还是以刚需为主。但是周边区域由于库存量还是比较大的,就很难有大幅回升的迹象,这些区域包括环外、远郊县等一些区域。我们从一些数据来看,不能将天津的房地产市场混作一谈来讨论,那样的话就看不出区位不同的差异。
(来源:今晚经济周报)
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