首页>凯德Mall暂无人接盘 项目定制设计成“拦路虎”
来源：地产中国网 2015-06-12 07:56:00 作者：赖大臣
前景广阔
天宫院凯德Mall的停建消息目前还不被大多数人所知，不过有消息人士已经向北京商报记者透露，项目会如期竣工，原物业方可能会寻找新的接盘者。
撇除项目本身面临的问题，天宫院板块对于大多数商业企业而言无疑是一块肥肉。
北京商报记者了解到，围绕着大兴生物医药基地，近几年开发了十多个知名住宅项目，如住总万科橙、保利春天里、首开保利熙悦春天、龙湖时代天街、中水电云立方、金融街融汇、众美城、鑫都汇等等，同时还包括了北京金科天籁城、住总正华多彩嘉园以及恒大翡翠华庭3个自住型商品房项目，其中仅3个保障房项目推出的房源数就达到了近1800套，区域内规划人口几十万，商业地产市场潜力巨大。
“区域内项目以刚需盘为主，业主年龄基本在25岁到35岁。”首开万科橙负责人袁知微表示。“这些全是‘小太阳家庭’，未来成长潜力巨大。”誉翔安合伙人赵靖川也曾经这样形容这个板块。
合作开发
正如上述人士所分析，项目潜力很大但是难度也很大，不仅项目本身设计为“定制”，而且区域内还面临着龙湖时代天街这个30多万平方米巨型商业体的竞争，均成为了接盘者不得不考虑的因素。
“合作开发或许是该项目未来最好的出路，此前一些新兴区域商业项目，如金隅万科广场、中粮万科半岛广场等均采取了合作开发的模式。一方面住宅开发商不具备商业运营的经验，可以找到合作方来减少风险；另一方面，新兴区域的养商期较长，商业公司与开发商可以共同承担压力。”盈石机构负责人表示。
从目前的房地产市场来看，纯住宅用地在一线城市几乎绝迹，商业部分成为了标配，尽管在过去的几年各大开发商纷纷推出了自己的商业地产品牌，但是相对于专业商业运营商尚显经验不足，而且开发商的贷款均为短期贷款，不利于支持长期商业开发和运营，因此合作是上上之选，如远洋和太古以及日前万科和万达的合作，均表明了这种趋势。
（来源：北京商报）
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