高端住宅扎堆入市，库存仍高房价将继续承压
随着四、五月份楼市销量的节节攀升，6月以来，房地产市场高价住宅扎堆入市。业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。
据亚豪机构统计数据显示，1至5月，北京3000万元以上高端住宅项目成交162套，接近去年全年的173套水平。同时，交易量仍在持续攀升，仅6月第一周，2000万元以上高端住宅即签约19套，单价超过6万元的成交57套，创年内新高。
在上海，外滩滨江高端住宅区和大虹桥国际别墅区均现集中开盘。如最高售价38万元/平方米的“绿城·黄浦湾”三期、融创外滩188、主打英伦风情的“英庭名墅”等均表示将于6月底之前入市。
其他热点城市的“楼王”价格也一再刷新。在房价已经连续5个月领涨全国的深圳，前海近日曝出单价16万元/平方米的高端住宅，蛇口一楼盘售价20万元/平方米，宝安某楼盘开发商叫价已达37万元……
“英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相关人士认为，2014年11月以来中国人民银行先后3次降息降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款，从前5个月来看，房地产销售额与银行发放贷款的松紧程度走势一致。此外，多数限购的城市地方政府取消了限购令，这也支持了首次购房和改善型购房者的需求。
业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。穆迪表示，未来6至12个月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会像2014年下半年一样急剧下跌。
(来源: 新华网)
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