多个高端区域集中签约

5月份以来，高端二手房市场成交红火。位于长宁西郊板块的复地御西郊于5月集中签约了47套房源，成为了高端二手市场成交最为集中的楼盘。毗邻上海动物园的复地御西郊原是高盛旗下的上海花园广场项目，对外只租不售，当时以外籍租客为主。后于2010年为复地集团以22.4亿元的价格收购，遂改名为复地御西郊，依照二手房的交易流程出售。5月的成交，实际上是前期累计成交房源的集中签约。该楼盘的成交单价大多在5万元以上的水平，相比当初复地2.5万元左右的收购单价，高出了一倍以上。

陆家嘴板块，5月也成交了二手高端房源42套，其中最大的明星无疑是世茂滨江花园，该楼盘一个月内成交了20套房源。除了世茂滨江花园外，以往二手成交十分稀少的汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园也各有一套房源成交，特别是以往成交极其罕见的汤臣一品二手房源，今年已是第二次成交。汤臣一品5月成交房源的总价为4200万元，高出其2009年一手成交时的价格26%。

上海住宅均价破纪录

高端楼盘的集中成交推高了上海房价。据统计，5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成为有史以来最高点，且突破幅度明显，距离上一次历史最高点(2014年12月)足足多出273套，增幅高达31.0%。在中高端项目集中带动下，5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米，已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。

德佑研究总监陆骑麟表示，随着全市二手市场连续两月突破3.5万套以上的大关，二手高端市场也达到了前所未有的热度。这种情况下，投资性需求在高端市场的部分回潮也是难以避免的，特别是降准释放的大量流动性，直接导致了股市的飘红，而后必然会有大量资金流入楼市，由于限购的限制，投资性购房也更可能出现在高端市场;同时，一些高端的置换型需求也在政策的刺激下迅速入市。

  (来源：新闻晨报)