6月，楼市销售进入全年承上启下的关键时点，上市房企百强门槛也在此时首次突破百亿元大关。而千亿市值房企再增一家陆家嘴，总数达到6家，两家房企新晋前10。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的2015年6月市值百强榜显示，本月百强总市值环比上涨7.5%至3.58万亿元。

值得关注的是，在本月市值领涨榜单上，出现一家新晋千亿房企。而在领跌榜单上，全部来自60强以内房企，平均跌幅151亿元，是上个月的近5倍。

楼市进入深度盘整期，大房企放缓增速，中小房企开始发力，品牌房企的百强争夺更加激烈。

中小房企争百强“挤破头”

6月，百强门槛首破百亿元大关并不出人意料。中房MVM研究中心的独家研究显示，从2015年1月至6月，上市房企的百强门槛已经从64.75亿元涨至123.2亿元，将近翻了一倍。这说明进入百强的门槛只会越来越高，百强之外的房企生存环境会更加残酷。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为3.93万亿元，平均每家市值达到200亿元，环比上涨9%。其中七成百强房企出现不同幅度上涨，市值上涨的房企平均涨幅高达66.79亿元。而百强房企的总市值为3.58万亿元，环比上涨7.5%，每家房企平均市值为358亿元。

百强榜以外的115家房企平均市值约为62.81亿元，52.48亿元，环比上涨19.68%。从这个角度来看，中小房企也不甘掉队，想尽办法去做大自己的市场占有量。只是挑战较大，目前前100家房企的平均市值接近后115家的6倍。

本月，前10强总规模与上月持平，为1.29万亿元，市值规模仍占全部样本三分之一，占市值百强房企总规模的40%左右。

从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量为117家，比上个月增加21家。市值过百亿就进百强的时代已经一去不复返。

此次领跌前10的榜单上，全部集中在市值50强之内房企。与上个月不同的是，市值排在前10名的房企有一半在榜单上，30名开外的只有一家。这表明大房企的转型挑战更大，需要给资本市场更多的时间来观察。

陆家嘴成最大黑马

在6月的百强市值排行榜中。陆家嘴无疑是最大的黑马，不仅以522亿元的涨幅居市值领涨榜单首位，并且以1238亿元的总市值强势杀入千亿阵营。

本月上市房企市值继续保持增长并排在前10名的房企仅占四成。第一名陆家嘴超500亿元的涨幅甚至高过了本月排在第16名的龙湖地产总市值。

陆家嘴是自贸区概念股，自贸区扩区，陆家嘴作为中国金融的核心区域，肩负中国金融改革开放的重任，其中的机遇前所未有。看点在于陆家嘴背后的金融开放国家战略意图。而全球最大迪斯尼旗舰店在陆家嘴开张算是锦上添花，加上上海国企改革整合的背景，外界对其预期较高。

本期华丽家族以338亿元的涨幅排在领涨榜单第2名，直接向500亿元市值跑步前进，上个月，其总市值才刚过100亿元。涨幅第3名世联行和第4名苏宁环球均超过200亿元，这两家公司也是挺进500亿市值的有力竞争者。

此外，莱茵置业、华侨城A、张江高科、大名城、万科A、泛海控股均出现在领涨前10的榜单。其中华侨城A、万科A、泛海控股均在是市值前10强的房企。

品牌房企“生死时速”

6月，市值千亿的房企数量增加至6位，座次排位也发生变化，陆家嘴从上月第12名上升至第5名，华润置地下降1个名次至第6名。

在本月的千亿市值房企中，有4家出现市值下跌，“领跑者”万达商业地产甚至登上本月领跌榜，排在第2名的中国海外发展本月市值也下跌51亿元，保利地产下跌81亿元，华润置地下跌200亿元。上涨的除了陆家嘴，千亿房企中只有万科A本月上涨114亿元。

在本月的领跌榜单上，也不乏知名的品牌房企。恒大地产市值大跌373亿元至544亿元居领跌榜首。而就在上个月，恒大市值已冲过900亿元，往前一步就是千亿军团。

恒大近来一直也是处在风口浪尖的房企，据恒大2014年的年报显示，过去两年，恒大地产累计向矿泉水、粮油以及乳业三项业务投入64.2亿元人民币，目前均没盈利，其中矿泉水业务去年亏损23.7亿元，恒大地产主席许家印紧急踩刹车，这也给其多元化转型蒙上一层阴影。

5月29日,恒大地产折让17.95%配股融资46亿港元。受累于一日前的“5·28股市惨案”，恒大地产单日大跌26.92%,收市报5.05港元,股价创下一个月新低。不过，这些都阻挡不了恒大做大的念头。就在6月2日，恒大地产斥资55亿元收购中渝置地重庆项目92%股权，成为恒大地产近期最大一笔收购案。

从所有观察的样本企业来看，本期市值500亿元以上的房企为16家，比上月减少1家。400亿到500亿元之间的房企为10家，比上月增加8家，这些房企大多数在上个月都还是200亿至300亿元的阵营。这说明，大房企在规模上放缓速度，中间层的房企竞争在加剧，一些房企试图弯道超车，还有一些为了不掉队，也尽力保持“生死时速”。

从今年前5月的情况来看，房企在营销上不再纯粹去打“项目牌”，而是在“品牌”上做文章。在楼市转向精细化发展的时代，品牌的价值在企业发展中的作用进一步放大。

（来源：中国房地产报）