“330”新政颁布两月有余，市场环境相对宽松，首次置业的刚性需求与二次置业的改善需求逐步复苏。在经历了3、4份的政策发酵期后，5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市达48个。“红五月”重现多地楼市，无锡位列其中。

无锡商品住宅成交均价止跌上扬 5月超去年同期

2015年4、5月份，无锡全市商品房共计成交129.41万方，同比去年涨幅逾6成。此外，2015上半年无锡商品住宅（含别墅）成交均价总体呈现出止跌上扬的走势，从低谷3月的7364元/平，到增长期5月的7880元/平，二者相差516元/平。

对比近年来无锡房价走势，不难发现2015年的成交价正处历史低位。2015年1至4月成交价几乎与2012限购年重合。然而2015年5月，无锡成交价延续了4月的增速，成功走出价格低势，赶超2014同期价格。

 就区域而言，无锡七大行政区，除北塘之外，基本遵循了全市的成交价格走势。以价格高地著称的滨湖成交量屡屡破新，其价格更于5月再次突破万元门槛。其它区域同样有不俗的表现，4月南长区甚至取代了滨湖成为了成交价最高的区域。此外，惠山区、崇安区、南长区、新区的价格涨势均较为明显。 

对于成交价格此番上扬的趋势，无锡太湖苑置业有限公司总经理助理、国家注册高级策划师、经济学博士、工商管理哲学博士杭卫表示：“成交价的止跌上扬不仅仅在于数值的变化，更应看到价格背后产品供应渠道的改变。”

诚如杭卫所言，价格涨跌的背后必有供应产品的变化。从近4个月的成交面积占比来看，80-120㎡面积段一直是成交主力，而在5月，90平米以下户型段位成交占比大涨，或是提拉了整月成交价格的因素之一。另外也可以看到，进入4、5月各面积段的成交出现均衡的趋势，各面积段产品均被推向销售前沿，市场消费力正在被逐步解放，房价续涨势头依旧存在。

未来无锡房价究竟何去何从？

楼市新政持续发酵、股市走强刺激需求，无锡的房地产业发展到今天已经完全进入买方市场，单靠宽松货币政策究竟能否刺激房价上涨？

“98年住宅地产市场化改革到今天，中国楼市历经房价高潮迭起的集体记忆，也数次感知政策强制下的行政降温。基本上是一控就跌，一放就涨。但现在是完全由市场供求关系决定价格。当一种产品供过于求时，价格会忠实的反映产品的价值。”上海天仁房地产开发无锡有限公司董事长、无锡市滨湖房地产商会会长孙泳伦说。

此前，无锡房企开发热情高涨，发展过猛，致使现在无锡住宅库存在全省是最高的。孙泳伦补充说：“相对一线大城市，无锡还没有足够的吸引力成为移民城市，因此化存仍为无锡房地产企业的头等大事。”

事实上，早在“330”新政出台后不久，无锡楼市曾经掀起过一阵喊涨浪潮，10余家房企纷纷打出限时涨价广告，势有领涨之意，但真正涨价的屈指可数。陆永菲分析说：“整个区域所有项目一同发力才有可能发挥价值上扬。但无锡是一个刚性需求为主的市场，人口却不像南京和苏州那么多，外来人口的导入也不够，市场供需决定了无锡房价短期内仍将维稳。”

开发商动了涨价的心思，但实际调价却很难。新政过后，部分房企甚至通过一系列优惠手段变相放价以去化库存，看似回暖实则以价取胜。未来房地产业或将进入一个缓慢的增长期，也或许下半年就有新的利好转变。杭卫预估，今年9月无锡房价或有5%~9%的涨幅。