首页>万达推商业地产众筹千元起步 产品考验监管红线
来源：地产中国网 2015-06-09 08:21:00 作者：杜冉乐
机构投资者认购居多
当前国内商业地产正陷入“结构性过剩”和资产价值与租金收益相背离的双重“魔咒”，万达大胆推出互联网众筹产品，且门槛低至1000元，为何大众实际认购并不活跃？
万达一位高管告诉记者，截至目前，认购上述产品的主要是机构投资者。
一位行业人士感叹，7年投资期太长了。该人士担忧，如果众筹标的资产不能出表，就不能算是轻资产，而应是类股权投资，算是一个“夹层”，只能看做一种创新的融资渠道。
对上述众筹资金，将如何进行独立管理运作？蒋鹏说，投资资金项目包应进行一对一资产隔离，投资份额对应的是5个项目一组的资产包。记者注意到，这种说法其实就是一种大基金嵌套小基金的模式。
不过，上述万达高管告诉记者，他们并未采取很复杂的结构设计，比如单独设立投资公司(如SPV结构)。但该高管对外界的说法并无直接回应。
此外，外界也担忧万达可能涉及互联网平台“自融”问题(自融是指实体企业自己在线上开办网贷平台，融到的资金主要用于自己企业或关联企业使用，此举就涉嫌非法集资)。上述万达高管说，通过快钱方式营造一个分销平台，国家正在进行试点，设计产品时已规避掉了合规风险。
（来源：每日经济新闻）
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