对于下游企业的进项税票到底好不好取得，陈超也只有苦笑，“按照规定，只要合理选择企业是没问题的，但就怕有些企业做不到。”陈超建议，“营改增”应该给企业一个过渡期，有利于企业更好的适应和调整。
业内人士普遍认为，企业建筑及销售过程复杂，中间涉及多个环节，每个环节的税基和进项的抵扣方式可能都存在不同。目前看来，完整的增值税链条的形成仍存在难度。此外，房地产企业项目周期一般较长，如果在项目进行中施行营改增，具体的细则及执行问题也是一个难点。
业内：促使行业更加规范
中指院负责人表示，“营改增”的主要目的为降低重复税收，实现完整的增值链，降低企业税负。房地产开发从上游开始便存在各种税费，产品以含税价格销售到以后的生产经营环节，造成以后各生产环节的重复征税，货物流通次数越多，重复征税也就越严重，营改增可以有效的降低重复收税情况。
“撇开行业来说，个人认为增值税是一个比较合理的税种，因为它只对整个生产环节过程中的增值部分征税，也就是说创造了利润才需要承担税负，否则就不用承担，其实比以前单纯交营业税会更合理一些。”陈超表示，“长远看，营改增能使行业在税务管理环节更规范，作为上市公司，我们希望行业更规范。”
另一方面，房地产业“营改增”会给房地产上游业态带来新一轮“清洗”。欧阳捷表示，小的供应商可能很快被市场淘汰掉，会向优质供应商集中；同时迫使开发商只能找总包单位，以后分包工程就少了，小的单位就会很快被淘汰。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“营改增”可能会促使房企寡头垄断格局的出现，部分房企在后续因该政策调整而增加盈利，而部分则因为税费成本加重造成经营困难。
业内人士认为，对于增加成本的企业而言，应该加强企业内部控制，推动企业内部的分工和细化，达到合理抵税的目的。同时，企业应适当调整成本结构，实现有效的财务管理，降低税负。
来源：中国经济网
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