联合拿地避风险?

和以往不同的是，越来越多的企业开始在核心城市联合拿地，上述上海土地市场的拍卖胜者就是这样的联合体。

“虽然土地市场很火爆，很多企业也看到了其中的风险，核心城市土地非常贵，很多企业要独立拿下这个地块会更加困难，而在开发阶段也会有更多挑战。”某业内TOP10房企上海公司营销总监告诉《第一财经日报》记者。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线市场的风险要低很多，预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。

正是基于这样的竞争，也有多位业内人士认为，未来项目无论是供应数量还是质量都将上升，未来更加激烈的竞争也将给当前在售项目造成潜在风险，由于这些项目土地价格都很高，如何开发更加考验开发商的能力。

去年9月，上海发布的《商业网点布局规划(2013-2020)》，大宁商业中心被定为与陆家嘴、静安寺、徐家汇等中央商圈同级的“市一级商业中心”。

由于这个原因，方兴、宝华等知名开发商相继进驻上海大宁板块，也就是华润、华发拿地的区域，而之前大宁金茂府就曾以48000/平方米的楼板价创造地价新高。

“通过我们的盈利模型测算大宁金茂府拿下这个土地价格要实现盈利非常困难，但我们也发现很多企业都在不断加码希望进入上海市场，我们估计这个还是战略考虑。”某房企土地拓展部门负责人对本报记者表示，“我们也在上海不断看地，但是基于风险指标我们并没有拿到合适的土地，价格都太贵。”

也有多位业内人士表示，大宁金茂府一期价格其实并不赚钱，方兴主要还是希望以此做自己在上海的品牌，而未来这个价格可能还会上涨，但是这个销售压力也很大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升已是既定趋势，此时开发商有可能趁机在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

“一线城市土地会越来越贵，抱团拿地、合作开发将成为趋势，这些城市未来只会留下那些最专业的开发商，而其他的开发商贸然进入或许得不偿失。”上述营销总监对本报记者说。

（来源：第一财经日报）