姿态低

“非豪宅”产品开始出洞

虽然对于供需比来说，北京的6月市场可能是供不应求，但在产品方面，与前几个月改善、豪宅一统天下的局面将有所改变。6月，包括刚需、商住等产品的入市都将有所增加。

据记者了解，月开盘项目平分秋色，包含有2—3居刚需产品、中高端改善产品、别墅产品及商业产品。其中2—3居住宅产品仍是6月份的入市主力，在“3·30新政”出台、央行降息、降准等政策利好之下，改善型置业需求极大释放，改善户型更受欢迎。另外，6月入市项目中商业项目表现也较为突出，6月入市的商业项目占了13个，多集中在五环外，且多为纯新盘首期入市。业内人士指出，目前北京商品住宅存量当中有将近80%的比例位于郊区，供应量与存量双高的局面使得郊区项目不得不“低头”推盘。

此外，6月入市项目中还包含首开·琅樾、红廷别墅、电建地产·泷悦长安等5个别墅项目，近期北京别墅市场势头迅猛，5月第四周，北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交，累计成交88套;其中总价1000万元以上的别墅，更是创造了20套的纪录。别墅市场强劲的势头刺激开发商的推盘热情，一些高价纯新盘也开始迈入市场，与部分老盘厮杀。

价格方面，6月入市项目报价较为平稳，6月入市纯新盘占比较高，首次开盘项目定价较为谨慎，多维持低价开盘，部分价格待定。近期有开发商酝酿涨价，但部分开发商迫于库存压力，和涨价或流失部分客户的担忧，涨价动力不足，尽管这段时间成交套数出现了明显的回升，但是价格并没有出现明显的变化。

但6月开盘项目中也有个别项目对开盘价进行了小幅调整，如昌平的领秀慧谷项目，上期开盘均价30000元/平方米，本期开盘均价预计达到31500元/平方米，由于项目本身在区域较为稀缺，且产品得房率高，即便涨价也不惧销售压力。

对于当前开发商酝酿涨价现象，郭毅认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”

多项政策利好楼市，成交、供应也都在呈现回暖态势，购房者也更加趋于理性，对于开发商来说，利用政策利好培育和维护购房需求，加快项目去化速度，才是当前阶段的主要目标。