“如果遇到是核心地段就开发，一旦在郊区就囤地，这跟国内房企追求开发规模的做法不一样。”杨少峰告诉记者，他认为这是李嘉诚的通常做法——“等地涨价”。
据去年媒体调查曝光，李嘉诚家族在内地29个项目，9年内只完工1/3，最长一个项目（北京中央别墅区的誉天下项目）开发周期达至1/4个世纪。仅靠着囤地坐收土地升值，长实的利润进账直翻20倍。
“大家习惯了长实只是作为一个投资（存在），而不是住宅产品（存在）。”杨少峰称。
上市是否将给内地业务带来变化
“和记黄埔退市后，并成为长和的全资子公司。那么后续业务层面的扩张会受到长和模式的影响。对于长和来说，后续将持有所有非房地产业务，很多是和基础设施建设挂钩的。那么和记黄埔在退出房地产业务后，后续的重心也会在城市运营而非房产开发层面。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。
他认为，长实项目在国内市场的知名度弱，和其项目开发略显低调有关系。由于此前的长实项目多半持续延迟竣工时间或具体开发信息不详，在诸多规模庞大、周转高速、开发步伐激进的主流房企反衬下尤显保守与停滞。
“长地6月上市后，在战略层面会有比较大的调整。可以做以下几个预测。第一，加快内地土地储备开发，其中部分会以地标性建筑的模式进行打造；第二，吸取此前经验，在投资物业开发方面，会尝试轻资产的模式，即资金投入方面让其他投资方来参与；第三，在REITs创新层面，或和国内一些大房企联合开发，实现优势互补。”
来源： 新华网
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
