5月23日，和平区小学招生入学工作实施意见（试行）出台，其中规定，热门学校及学位短缺学校学区内（包括实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开中学小学部）每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。

众所周知，和平区重点小学较多，教育资源优质且丰富，吸引着全市学生家长的目光，都想让自己的孩子进入市重点小学，在好的环境中接受最优等的教育，因而和平区自然也就集中了学区房最强劲的购买力，因此这个政策出台仅几天时间，就引起购房者关注。

关注激增业主观望

搜房网房天下天津二手房表示，通过门店反馈，在政策发布的仅一天内，到店咨询的客户数量与前一周周末相比上涨30%，成交量上涨10%左右。和平区二手房成交的重要因素是学区，市场可供给房源数量是市内六区最少的，政策试运行后，目前有将近40%的业主表示要撤销房源出售的委托，也就是说和平区二手房市场未来流通的房源数量将会继续减少。业主张先生向房天下中介人员表示，自己位于吉星北里36平方米售价130万元的房子暂时不考虑卖了。对于不出售房源的原因，张先生说目前想要观望市场情况，再询问家里人是否还有学区的需要，如果没有的话，可能会考虑调整价格后再出售。

在售房源或将减少

虽然各小学所对应学区房数量不统一，但总体而言，和平区二手房在售房源量偏少。从政策发布后的这段时间来看，和平区各小学片区在售房源量基本缩减了30%左右，继续拉大房源客源比，比如之前，实验小学在售学区房只有10套左右，现在已经减到7套，而且在售的7套房源还需要确定目前在校孩子就读年级等详细信息，再匹配购房一方的孩子入学年龄才能看是否可以成交，可能之前一套房子可以匹配100个客户，在政策变化后，只会匹配30个客户。因而从某种程度上，该试运行政策降低了学区房的换手率，抑制了学区房投资投机行为。搜房网房天下天津二手房认为，如果市场流通房源量有限或紧缺的情况，或对后期学区房价格造成一定影响，供小于需的不平衡关系一旦出现，现有可流通的房源价格可能会有小幅上涨。

建立信息六年一轮

此政策从今年5月23日开始执行，实行后将会建立学生入学信息库，登记新生房屋地址信息，也就是说，这套房子，六年之后才能让下一个孩子落户学片内小学。搜房网房天下天津二手房表示，该政策出台运行后，针对之前发布的各重点学区所对应片区，大多为二手房住宅区，因而本次政策调整对二手房影响较大。比如目前房主的孩子上四年级，按照目前和平区实施的学区政策，如果购买此房，两年后才会有再次入学的资格，因而要看自己孩子是否满足两年后的适龄入学标准。

根据搜房网房天下天津二手房独家数据显示，市内六区小学排名，搜索量排名前五的小学分别是南开区五马路小学，中营小学，河西区闽侯路小学，河西区中心小学，和平区中心小学。从行政区划分来看，南开区、河西区、和平区是在市内六区中学校所在行政区排名前三的区域，这三个区域有着众多市级重点学校，覆盖到天津重点小学的50%以上，教育资源丰富，而且学校所在区域多交通便利，配套齐全，临近地铁站，因而很多家长为了让孩子顺利进入重点小学学习，就早在入学前购买相应学区房。

学区房购买前先咨询

搜房网房天下天津二手房提醒，学区政策变化导致对落户问题、入学年限的要求更加严格，因此建议学区房购房者一定要在购房前了解学校的落户年限、入学年限、同一套房的名额标准及分配等问题，还有原房主在交易完成后有没有将原房源内的户口迁出。另外，购房者还应向相关部门详细了解学片划分情况及升学标准等问题，要清楚知道他家孩子几年级，最好到学校信息库查清楚，然后再选择购买适合自己的房源。

（来源：今晚经济周报）