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商业地产现“泡沫” 租金收益降低拉长投资期限

来源：地产中国网综合 2015-06-04 08:34:00 作者：吴从斌

投资对策》

个人投资商铺需注意三大要素

当前市场行情下，个人投资商铺到底应该如何规避“泡沫”，寻找到更有潜力的商铺？重庆龙湖投资发展总监阎斌认为，个人投资商铺一定要注意三大要素：

第一，选择早成熟地段的商铺。越早成熟的地段，商业价值就越高。从龙湖此前多年的运营经验来看，3年左右如果能成熟，其商铺的投资价值就非常明显。

其二，投资商铺要看停车是否方便。现在停车方便与否直接决定其商铺投资价值的大小。如果是该商铺前能有停十来个车的位置，那么这样的商铺其投资潜力将非常明显。

其三，必须要有稳定的人流。如果是社区商铺，其社区入住率要保证达到60%—70%，那样才能保证其较合理的人气水平。此外，一些小区的社区商铺比例过高，也会影响其投资回报时间延长。按正常的商铺规划，社区商业占整个社区总建筑面积15%左右会比较合理。但龙湖做商业更为谨慎，通常在拿地时，便会调研周边5公里的人口基数及产业配比。

（来源：重庆晨报）

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