高市值背后只有一个地产项目 业绩乏善可陈
按照此前29.5港元的最高报价，高银地产市值一度高达1052亿港元，即使5月21日暴跌收盘之后，其市值依然保持在512亿港元，高于大多数二线中资地产股的体量。
吊诡的是，这家市值一度高达千亿港元的公司，实际只有一个地产项目在运作，即位于天津的新京津·高银天下。高银地产官网显示，新京津·高银天下由中央商务区、高级豪华住宅以及上文提及的天津环亚国际马球会三部分组成。
中央商务区板块目前有一座正在兴建的高银117大厦共有117层，高银地产称，项目落成后，将为天津市中心地标，并成为全球十大摩天大楼之一。
而项目中的豪宅部分“富国高银”2013年低调推出了首期产品，售价高达4万元/平方米。其周边的住宅项目定价基本在万元左右徘徊，有天津房地产业内人士透露，该住宅项目的销售并不太好。
事实上，该公司过去几年的经营业绩一直乏善可陈。
高银地产2014年中报显示，其纯利同比减少28%至约5.24亿港元；营业额按年减少74%至约4.89亿港元。营业额减少的主要原因为本集团于本期间来自住宅物业销售的经确认收入减少所致。
而其主营利润在2008~2012年的5个财年均为亏损状态，仅依靠非经常性收益、物业公平值重估、可换股债券公平值重估等财务手段维持净利润勉强盈利。直到2013年，公司旗下房地产开发业务才逐步进入回报期，当年取得27.93亿港元营业收入，且99%来源于物业销售，同期实现约8.55亿港元的盈利。
要求匿名的业内人士向记者透露，此前关于高银地产在天津的项目是有争议的。支持的声音认为此类项目对于天津市高端物业、高端生活圈的打造是利好。而另一种观点认为该项目并非处于滨海新区核心区，那么后续能否获得自贸区各类利好效应的惠及，有一定的不确定性。而把资金都投在一个地标项目上，风险太大。
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