首页>中粮孙河地王项目入市 拟售价过高或拉高楼价
来源：地产中国网综合 2015-06-03 08:08:00 作者：王杰
周边楼盘将受益
2015年被称为北京高端住宅“元年”。
中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析，预计北京全市2015年待售的顶级高端住宅套数超过1000套。虽然对于高端住宅项目来说，正常的销售周期起码都在5年~8年，但在目前这种情况下，市场分化将非常严重。
克而瑞研究总监薛建雄和睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文等多位人士均表示，中粮瑞府项目只有按照目前8万元以上的预售价格进行销售，才可以保证利润。
但问题是，对比周边楼盘，以这个价格入市，中粮项目的去化速度没有优势。
据了解，距离中粮瑞府不远的龙湖·双珑原着和泰禾·北京院子项目，实际成交价格均未超过7万元/平方米。
甚至有业内人士表示，在市场层面，这是“雷锋型”项目，受益最大的将是其周边项目。
中粮地产相关人士接受《每日经济新闻》采访时表示，目前只有网上报备的拟售价格，因项目还未正式开盘，实际销售价格还未定。
另外，“地王”项目对资金的需求依然饥渴。2013年底，中粮宣布引入中信信诚资产管理有限公司，合作开发孙河“地王”项目，方式是把项目全部股权质押出去，以获得合作方提供的9.08亿元委托贷款，年利率为10%。
中粮地产（集团）股份有限公司4月23日公告称，公司控股孙公司北京正德兴合房地产开发有限公司，与中信银行于3月9日签订《固定资产贷款合同》，向中信银行申请7亿元开发贷款，用于建设北京中粮瑞府项目。
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回溯
2013年7月23日，经过整整77轮的激烈竞拍，中粮击败对手，以23.6亿元、同时配建3.3万平方米公租房的代价，拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，地块溢价率42.1%，实际楼面价高达48444元/平方米，刷新了当时北京土地出让历史上的单价纪录。有业内人士预计，项目建成后，售价将在10万元/平方米左右。
（来源：每日经济新闻）
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