12：00@论坛顺利闭幕~~#

11：50@ 项目是中西结合的，其建筑和理念所承担的文化因素是所有人都可以接受的。#

11：46@贾珺：这个地方吧城市的繁华和郊区的山水环境结合在一起，吧中国传统园林的一些手法和偏西式的别墅产品融合在一起，把传统文化元素和现代创意及生活方式结合在一起。#

11：43@田菡：从文脉上讲，西局以前是磨玉局，所以我们的庭院有一些玉把手、玉屏风等，希望将中国玉的传统发扬光大；从环境上来讲，它处在一个绿色通廊上，周边有五个公园，玉璞公园，万丰公园，丰益公园，相当于是北京的绿肺。再说它离金融街，丽泽商务区又很近，等于说是给商务的脉络有一定的承接。#

11：41@郭毅：之前觉得20万/平米是北京从来没有过的价格，不知道这个项目能否承载这个价值，看了之后觉得很值。上周末，孙河的中粮·瑞府也是双拼别墅，卖到20万以上，连地上地下都算到面积里面。而龙湖还在三环边上的别墅，地上部分20万的价格，这么一对比，价格定低了。#

11：40@主持人：西局有着怎样的文脉传承？#

11：35@李昂：20万并不稀奇，我们是在三环做了最稀缺的业态，对于这个产品，客户最喜欢的原因是不用在地段和产品之间做选择。这个并不是因为龙湖才卖20万的，现在任何一个开发商做出一个内城别墅可能都是这样的价格。今年，包括万柳书院、融创农展馆地块等豪宅，他们的大平层都卖14—15万，如果类似于其的地段出现这样的别墅该卖多少钱？低密的产品一定胜过大平层，所以别墅的产品价格更高一些。”

“这么多年，三环里就70多套别墅，目前这些社区的二手房，500平米最便宜的6000万起，这样算来，地上的价格也在20万。（李昂：西宸原著当家人，西宸原著营销负责人）#

11：30@主持人谢红玲：建筑本身是有时代性的，星河湾进京的年代，豪宅是用来’炫富’的，但是现在，豪宅已经回归居住产品本身了。从这个角度来说，龙湖再一次成为了建筑的引领者。#

11：25@上天为什么选择了龙湖呢？郭毅称，这主要是因为其项目卖得好！去年，龙湖好望山、长城原著、双珑原著三个项目在北京的销售榜中排名前三；今年，龙湖的别墅成交又位居北京别墅市场前列，长桥墅第一，龙湖好望山排名第三。#

11：22@郭毅很看好龙湖西宸原著，为什么呢？主要有三点：第一，在今年入市的顶豪当中，有一部分在五环内，但都是高层公寓产品，比如万柳书院和融创的两个别墅项目；五环之外的都是别墅类产品，基本上是联排和叠拼；其次，从2012年开始，三环以内就禁止新增住宅用地的供应，而别墅用地更是从2006年就开始禁止；第三，前10年，北京三环别墅的供应量只有76套，且都已经卖完了，未来想在三环内买一套别墅产品，只能买这76套二手房。从这三个方面来看，三环以内的别墅尤为稀缺。

11：20@郭毅：今年的豪宅市场供应大增，需求量也被调动起来，但只有稀缺的项目才可以吸引消费者的关注。在今年前5个月中，总价3000万以上的顶豪成交量达到162套，而2014年全年才签约成交173套，基本上这5个月的成交量就持平于去年全年；而5000万以上的成交量是108套，创有史以来新高。（地产界的郭老师——亚豪机构市场总监郭毅）#

11：15@张文豪：买房子或者拿地跟找男女朋友一样，很难满足所有的环境，要么离城区远，要么在城区里限制很多。开发商说，龙湖要在所有的细节上进行优化。之所以如此，是因为龙湖西宸原著所在地块可遇不可求，既在三环边上，同恭王府一样位于京城西边，又隶属丽泽商务区，周边还有玉璞公园、万丰公园等诸多公园。——《新地产》主编张文豪#

11：12@贾珺：我觉得是很好的做法，既有传统又有创新。传统建筑博大精深，我们今天的住宅可以吸取、传承很多。但毕竟古代的家庭结构、生活方式和现在完全不同，所以我们需要创新。这一点在龙湖西宸原著里也有所体现。龙湖西宸著着从中式建筑里面吸取了营养，结构性的模仿了恭王府，把恭王府的建筑元素经过变异和项目结合在一起。比如，恭王府里有大量的蝙蝠，龙湖西宸原著也通过自己的手法把它表现了出来。#

11：10@主持人：贾教授如何看待这种改进？#

11：00@田菡：西宸原著确实有颐和系的风格在里面，包括颐和系中式房檐的传统；设计师也是找了当年颐和原著的设计团队做的，理念上有很好地传承。但是颐和系基础上，龙湖西宸原著加进了一些恭王府里面的文化元素。比如，栏杆上的元素是从中国传统的五福报喜的门饰中提取出来的，而府邸则遵循了中国传统的一进一进递深的关系。体现在园林上就是，园区组成一个大府，园区的门是红色大门，首先一进入府内有庄严感，又结合西局的玉的传统做了一个设计，这是第一进制。第二进，就是进入宅院，我们是把入到别墅的门作为入户门，这次我们提出了理念，进到你的院子就进入到你的家里。#

10：55@主持人：作为原著系的第三个产品，龙湖西宸原著是如何体现原著系的精髓和元素的呢？#

10：47@田菡：作为府院文化的代表，我们不得不借鉴恭王府。为此，我们可没少看相关书籍，恭王府也跑了百八十趟。我们研究出了，首先府肯定是前府后院，所以我们相对应地做成了东宅西院；其次，府有山水相傍、高低山脉络、灵动的水及阴阳相包，而我们把府邸作为阳，中间的庭院为阴，这样就出现了西府东院的景色。园林与建筑空间相穿插，这价iu形成了我们的主要景观轴。#

10：45@主持人：那产品的特性是什么？

10：42@田菡：当时想打造一个府院的形式，但具体打造什么样的产品，我们也是考虑了很久。最后，基于西三环这样的内城地脉，同时考虑到西局皇家磨玉局这样的历史文脉，我们致力于打造一个府院产品。（说话的正是那北京龙湖地产产品总监田菡）#

10：40@主持人：为什么要打造这样一个产品#

10：35@贾珺：日本的居诚主要是战乱的时候修建的，防御性比较强；欧洲的庄园面积比较大，容积率很低，建筑相对孤单；中国传统的府院住宅，最大的特点是强调院落，而院落的形成是通过建筑围合，相对具有独立性的空间。（此君乃清华大学建筑学院教授、博士生导师）#

10：30@主持人：来，对比下 中国的府院文化与日本的居城、欧洲的大庄园吧。（发言的乃是混迹地产圈多年的媒体大咖——地产中国网总编辑谢红玲女士）#