华夏幸福5月28日公告称,子公司固安京御幸福房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中共竞得了五宗地块的国有建设用地使用权,并取得了《中标通知书》 。而此前的5月4日和5月16日,该公司已经分别披露称,公司”) 间接全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司及廊坊幸福基业教育投资有限公司在大厂县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得了编号03-361、03-362号两宗地块的国有建设用地使用权,并取得了《 大厂县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》;子公司香河孔雀城房地产开发有限公司在香河县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得了编号2015-2、 2015-3、 2015-4号三宗地块的国有土地使用权,并取得了《 国有土地使用权挂牌出让成交确认书》。也就是说,5月份该公司共计成功竞得10宗地块。
银行赔本
但不只赚吆喝
《证券日报》记者注意到,银行业作为资金主力支持房企融资的背后,大型房企多与银行“相交甚深”。
恒大集团官网信息显示,该公司与中国银行、农业银行、邮储银行、民生银行等均有战略合作或战略签约,4家银行给予恒大集团的合计授信高达1000亿元。而且,商业银行与恒大的合作不止于授信,还包括全产业链金融支持、现金管理、票据业务等领域。
既然“相交甚深”,全力支持自然也是战略合作的题中应有之意。
中粮地产2014年年报显示,该公司一年内到期的长期借款中,涉及银行的有10笔,包括多家国有大行和股份制银行。此外,该公司金额前五名的长期借款中,有4笔借款来自银行。上述银行贷款中,甚至出现了“基准利率下浮10%”的表述。即使是借款起始时间比较晚的借款中,也有银行给予其“基准利率上浮2%”的优惠价。
此外,招商地产去年综合资金成本仅为5.10%,同比下降0.13个百分点。
《证券日报》记者注意到,经过连续的降息和降准,目前最优企业贷款基础利率(LPR)已经跌至5.05%,这也从侧面证明,银行在此项业务中并未掌握太高的定价权。相反,目前大型企业拥有的融资渠道有进一步扩张的态势,例如,万科此前发行的美元债的利率尚不足2%。
与之形成反差的是,银行的揽储成本始终居高不下。普益财富公布的数据显示,5月23日-5月29日,银行理财产品的平均预期收益率为5.06%,较前一周下降1个基点。其中,预期收益率在6%及以上的理财产品共44款,市场占比为5.16%。换句话说,如果将理财产品与揽储画上等号,那么银行的LPR贷款已经是赔本赚吆喝了。
当然,银行要赚的绝不仅仅是吆喝声。
“银行当然不是不想赚钱,但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位”,一位精通房地产业务与融资的律师对《证券日报》记者表示,“毕竟,从过往的记录来看,这些大型房企发生不良贷款的机率确实比较低,甚至就连争议和诉讼也很少发生”。
“对于优质企业,银行追求的往往是以量补价”,上述城商行有关人士进一步对《证券日报》记者表示,“从风控角度而言,银行的贷款结构中也必须包含相当比例的低价但优质的贷款。此外,在揽存压力比较大、优质贷款客户减少的背景下,大型房企确实属于稀缺资源”。
来源:证券日报
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