土地扩张缺乏积极性

“中信地产业绩持续下滑主要有两方面原因：一是缺乏一个比较强劲的营销团队，营销执行效率低下；另一个则是土地扩张方面缺乏积极的进取心。”易居中国研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说。

记者了解到，公开拿地方面，今年以来，中信地产除4月份拿下一宗东莞黄江商住地块外，3月份以股权收购方式获得青岛博雅华府项目，鲜有拿地块和项目的消息出现。“中信地产在部分城市的土地储备其实是不足的，这会影响其在此类城市的销售业绩提升。比如中信在东莞的销售业绩就难以提振。”严跃进说，此类城市目前的成交行情总体不错，所以中信错失提振销售业绩的机会。

实际上，在土地市场上，中信地产的土地储备“新病”未解，“地王”旧账也未还。

中信地产于2009年以36亿元的最高总价拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交货，且以不到4000元/平方米的超低价概念打动市场。2010年，中信地产屡次刷新北京大兴区亦庄新城单价纪录，最高楼面价达18000元/平方米，至2012年开盘入市价仅为20000元/平方米左右，但成交量增长仍然迟缓。

激进的“地王”夺取，大幅影响了现金流的恢复，这也削弱了中信地产的销售效率和销售扩张的动力。“实际上，影响中信地产业绩持续下滑的因素很多，转型城市运营服务、尝试PPP模式都可能对销售节奏产生影响。而作为央企，也可能受到中央对央企职责重新安排的影响。”亿翰智库高级分析员魏峰对《每日经济新闻》记者分析。在这背后，中信整体的战略布局和调整，或许是更深层的逻辑。

在中信集团整合中信地产和中信泰富地产业务的既定任务下，坊间一直流传着各种消息：中信泰富将内地物业资产卖给中信地产，中信地产把优质资产打包注入中信泰富；要么是中信泰富地产业务分拆上市，和中信地产进行IPO。两种方式对中信地产业务的拓展，都会造成影响。“但从央企的逻辑来说，中信地产和中信泰富在内地的业务进行归并，能够实现地产板块规模扩大和业务协同。”严跃进认为，如果成功整合，中信或许能够在地产行业里逆袭，规模有望保持在前五位的水平，股价也可能有明显提振。

（来源：每日经济新闻）