北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

备受关注的北京公积金贷款新政，也抓住了5月的“尾巴”，终于出台。29日，北京住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

此次新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。关于二套房的公积金贷款首付，也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。此外，新政中对于二套房贷的现有住房面积认定也有所放宽。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

京津冀三地新政落地为楼市猛添柴

据相关媒体报道，对于此次调整公积金贷款政策的目的，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，主要目的是落实央行、住建部、银监会下发的通知要求，支持缴存职工自住和改善性住房需求，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

业内人士认为，在经过2014年的深度调整后，无论是开发商、中介机构还是购房者，面对新政都显得更加理性。从目前形势来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期，而对于后期房地产政策，目前还不明朗。

中国经济网记者认为，新政不是为了刺激，而是解开了刚需和改善性需求的一些束缚，此次京津冀的公积金新政对房地产市场是一个非常大的利好，同时一线城市成为楼市复苏的领头羊，政策刺激或将点燃下半年的房地产市场，进入6月后，形势将更加明朗。