首页>交房两年还垫着首付 沈阳开发商为降库存“拼了”
来源：地产中国网综合 2015-06-01 07:53:00 作者：王杰
原因：经济放缓 沈阳楼市失衡
造成沈阳楼市失衡的原因到底有哪些？在香港联祥置业总经理杜宏鹏看来，沈阳属于平原型城市，土地伸张性很大，整个人口聚集密度并不是很高，这也会导致房价往下滑。
此外，在多位业内人士看来，东北经济下滑，人均可支配收入减少，高端人才外流，人口导入缓慢，影响改善性产品的销售，结构性失调问题也相对严峻。
上述开发商表示，在沈阳操盘难，也促使开发企业拿地更加慎重。沈阳土地最贵的，楼面价也就三四千元，但是加上建工成本、税费以及营销费用，拟售价格也快过万了。“沈阳过万的盘，卖起来都会比较累，所以拿高价地就存在风险。沈阳主力房价集中在每平方米六七千元，这种比较能跑量，但高端市场一直都不好。”
沈阳市场对价格非常敏感，大部分项目是微利销售，杜宏鹏表示，“整个东北经济发展比较缓慢，而且流出的人群偏高端。”
在今年4月30日公布的一季度各省市GDP增速排名中，工业大省辽宁以1.9%的同比增速位列全国最末，黑龙江和吉林分别以4.8%和5.8%的同比增速，排名全国倒数第四和倒数第五。这也延续了去年全国GDP增速的排名格局：倒数后五位的省份中，“黑吉辽”占三席，一年多来，全国六大经济区域板块中，东北经济增长放缓最为严重。
值得注意的是，按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。
另据参考消息网报道，国际货币基金组织4月发布的一份工作报告说，房地产供应过剩在中国东北地区和小城市尤其明显，尽管这是中国的一个普遍现象。报告说：“东北工业区继续面临已售房屋面积急剧收缩的情况，而且尚未看到其他地区已经出现的复苏迹象。”
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