二套：取消面积限制 首付最低三成

二套房方面，通知称，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房，并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款），购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

购买第二套普通自住住房贷款的发放对象，不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

解读：申请二套房贷款时，购房者须结清相应住房公积金个人贷款。购房者购买的第二套房，为普通自住住房，不含公寓、别墅及其他高档住宅，可申请贷款。

新政取消了二套房贷需审核现有住房面积的限制。以一个三口之家为例，如果首套房面积为100平米，按现有政策就不能申请公积金二套房贷。而新政实施后，取消了面积限制，可以申请二套房贷。

公积金贷款新旧政策对比

项目　　 旧政　　 新政

首套房认定　　一户家庭只要名下查出来有一套既有房源，或此前使用过公积 认房不认贷

金贷款、以购房名义提取过公积金，都按二套计算

首套房首付 面积≤90平米，首付最低20%；面积＞90平米，首付最低30% 取消面积标准，首付

最低均为20%

二套房首付 首套未出售，首付最低70%；首套已出售，首付最低60% 结清已有的公积金

贷款，首付最低30%

二套房贷申请 现有人均住房建筑面积低于31.31平米（不含）的家庭， 取消审核现有住房

才能申请公积金二套房贷　　 面积的限制

分析　改善需求入市 组合贷或增加

我爱我家分析师宋辉分析称，此次贷款政策调整，主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工，“楼市回暖后，改善型需求持续入市。对于符合新政的改善人群来说，由于贷款总额上限较低，未来很可能增加市场组合贷的需求。”

不过，宋辉认为，受组合贷申请办理流程复杂、时间长等因素影响，预计新政对楼市成交量的增量刺激作用将相对有限，“预计6、7月份，北京楼市将逐步从‘小阳春’交易高峰逐步过渡到成交量相对平稳的夏季行情中。”

（来源：法制晚报）