在经历了去年初开始的调整阶段后，今年江城楼市开始顺风顺水：房贷降息、降首付等利好频现，楼市价稳量增呈现供需两旺格局，而随着市场的逐步成熟，江城住宅建设也开始迈向全配套时代。

“组合拳”带来最宽松楼市环境

继2014年全面取消限购后，江城楼市在今年又迎来一系列利好。今年以来的政策组合拳，也成为房地产市场自2008年以来最宽松的市场环境。

虽然有不动产登记正式实施等“前奏”，但今年以来最重磅利好还是集中出现在一季度末的“330”楼市新政：二套房商业贷款最低首付比例由7成降至4成；公积金贷款则继续执行“首套房首付最低两成和二套房贷款结清最低三成”的政策。

紧接着的3月31日，个人住房转让营业税免征年限由5年变成2年，二手房市场迎来利好，市场成交量随之走高。

除了首付下调、二手房营业税免征期“5改2”，银行降息也在不断带来利好。

5月11日，央行降息0.25个百分点，这也是半年时间内央行第三次降息，商业贷款、公积金贷款利率随之同步下调。对于普通购房者而言，这次降息也带来了买房成本和还款压力的下降。以100万20年期等额本息的商业贷款为例，本次下调利率后，购房者每月可少还143元，20年相当于少还利息3.43万元。有业内人士指出，单是央行5月这次降息，就相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2%至2.7%，以三成首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%至2.2%。

这些政策“组合拳”无疑是自2008年以来力度最大的楼市利好，这也就意味着，在短短半年不到的时间，房地产市场就迎来7年来最宽松顺畅的环境。

实际上，早在去年年底，住建部对于2015年房地产政策口径就确定为“保持房地产市场平稳健康发展”，而此各地出台限购等行政调控也在今年陆续退场。今年两会期间，政府工作报告也进一步明确提出“支持居民自住和改善型住房需求”。

业内人士普遍分析认为，今年以来的房地产市场金融、财税政策组合拳，主要还是由鼓励一套房刚需拓展到二套改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供了最大的便利，坚持“稳定住房消费需求”的大方向没有变。

“价平量大”武汉楼市供销两旺

宽松楼市政策的效果，直接体现在成交量上。去年至今年上半年，江城楼市成交量一直处于高位。

2014年，武汉住宅成交面积1790万平方米，跃居全国第一位，连续3年创新高。全年19.1万套商品房销量，相当于不到1分钟成交一套房。

截至目前，高位成交的顺利局面仍在延续。

今年1至4月，武汉住宅成交5.66万套。预计6月前，全市商品房成交将突破7.4万套，大幅超过去年同期的6.15万套，用个老说法，“供销两旺”。