翻盘筹码
佳兆业能否重回正常轨道,关键仍是郭氏涉案问题是否过关。
对于外界最为关心的郭氏个人涉贪腐官员问题是否已经处理完毕,一些迹象显示,佳兆业与政府的关系似乎在逐步解冻。
首先,佳兆业原来被深圳市房管局锁定的房源,已改为司法查封。4月3日,佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号,位于大鹏新区的KPR佳兆业广场,位于前海片区的佳兆业前海广场等项目,大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。
一深圳开发商人士评论,这本质上是佳兆业与政府的关系变为佳兆业与债权人的关系了。
最新的例证是佳兆业中标了深圳盐田区体育中心。“这是一个政府工程,按理政府不大可能会交予一家处在破产风波的公司去运作。”佳兆业的一名境外投资者认为,这个事情应该暗含了一个意味,那就是政府不会放任佳兆业破产倒闭,或者可以说,政府有足够信心或者备选方案不会让佳兆业沦落到倒闭的情况。
深圳楼市近期的暴涨,则可能成为佳兆业翻盘的另一个筹码。深圳楼市在3·30新政后几近失控。不到两个月时间,部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”,房价飙升30%-40%。
机构数据显示,一些在股市获利的投资者开始将收益转投楼市。近期深圳新盘开售,往往是大户型先售罄;一些单价10万以上的豪宅项目,如深圳湾1号、深业上城等,其购房者中首付款很多资金源于股市获利。
据中联链家地产统计,近期投资客入市积极性明显回升,深圳二手房成交中投资客比例已近三成,而在市场低迷期时,投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半,投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。
佳兆业深圳多个被锁项目就位于南山等区域,虽然仍处于司法查封状态,但在被锁的这半年时间正值深圳楼市迅速升温,这些被锁项目的价值已经出现暴涨。一旦解封,这些项目将为佳兆业带来大量现金回流。
接近佳兆业的人士向21世纪经济报道记者透露,近期有几家境内债权人会向法院申请撤销司法查封,佳兆业深圳及广东数个被锁楼盘有望恢复正常销售。
根据佳兆业2014年半年报,其位于深圳的项目可售货值在100亿以上,在其2015年计划中,可售项目货值达600亿-700亿。
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