上天

天台酒吧 不能光顾浪漫

消防是个大问题

通道得保持畅通

除了种菜、搞花园外，天台、露台也能有新的商业形态。

日前，廖先生和几个朋友筹集的酒吧在中山四路一栋写字楼的天台上正式开业了。

租金很优惠但街客不多

天台物业用于经营的不多，这里为何能成为酒吧?廖先生表示，其实这里本来是大楼物业的会所，室内部分经营的内容与酒吧有一定重合，而露天部分则充分考虑了消防的要求，保证走火通道的畅通，当然，这样的物业在租金方面也是相当优惠的，大约是普通商铺租金的1/6左右。

酒吧目前营业时间是早上8时到晚上12时，白天是咖啡吧，晚上则以酒吧为主。目前酒吧仍处于亏损状态，客人以廖先生与合伙人的朋友居多，基本都是音乐、美术等艺术圈的，也为写字楼办公人群提供饮料酒水配套服务。而酒吧的街客到访率基本为零，这也是天台物业经营的弱势之一。

天台提升物业商用价值

据资深商业运营人士黄先生介绍，由于天台多是在裙楼楼顶或楼房顶层，规划上多是消防通道或避难层，所以单独作为商业场所运营的不多，很多是作为室内场所的附赠使用权方式存在的，尤其是广州，类似物业并不多，主要是商业综合体设计的连接平台或裙楼顶层。比如，太古汇的三楼平台，建造了一个8000平方米的露天平台花园。功能上这里是消防失火时的疏散平台，同时也营造出“都市里的空中花园”的氛围。

天台对物业商用价值的提升效应非常明显。在上海、厦门等天台商业物业较集中的区域，到了夏季，有着三五张桌子的露台，一晚上抵得上普通10个座位的收入。不过，需要提醒的是，天台作为火灾重要的逃生通道，从法律上理应属于物主共有。如果想租用带有天台、露台的物业用于经营，即使在合同中有承诺可使用天台的内容，也要注意消防通道与天台之间应时刻保持畅通。

入地

地下商铺 “冷暖两重天”

好的贵过街铺

差的月租几十

日前，广州地铁公司发布招标公告，拟对地铁沿线近期可开发地下空间进行环境影响评价研究、投融资和政策研究、规划项目研究、交通研究。研究范围为广州火车站地区、广州(黄埔)临港商务区等14个区域，总面积553万平方米，相当于10个珠江新城的地下空间面积。

业内人士指出，广州地下商铺目前的租价可谓是“冰火两重天”，好的可以超过地上的街铺租金，差的只能租出几十元。

研究数据显示，地铁对于地下商业的租金溢价约为1.5~2倍。不过，从已有经验来看，并非所有地铁沿线的地下空间都能成功做旺。第一太平戴维斯广州项目及开发顾问部董事吕晓艳指出，地下空间商业发展主要依托人流量和业态规划。地铁交汇站点更容易成功，比如天河城地下商铺某些小铺月租金可达1000~2000元/m2。

新闻链接

广州基准地价飙升

对土地拍卖影响小

5月25日，广州召开国有建设用地使用权基准地价成果听证会，商业用地、住宅用地的基准地价将较现标准分别上涨49%、86%。

本次基准地价涵盖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区和从化区所辖范围。市辖十区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/m2、4915元/m2、6255元/ m2、887元/m2，基准地价的平均水平约为同区域公开出让地块成交价格的75%左右。

据悉，这是自2004年以来全市第6次提高基准地价。目前，广州现行基准地价是2011年时颁布的，至今已经四年时间。

业界认为基准地价的提高是最近几年广州房地产市场火爆的结果。那么，基准地价飙升意味着什么?

方圆地产首席分析师邓浩志表示，事实上基准地价的数据只是被动地根据市场情况进行的调整，反映出来的状态是落后于市场价格调整的速度的，在一定程度上反应出土地市场的变化，但对土地拍卖没有指导作用。

（来源：广州日报）