绿地东北受困

来源:地产中国网 2015-05-28 17:37:00

在东北强力扩张做大规模后,绿地不得不面对如何实现营收和盈利的难题。

持续快跑做大规模后,绿地不得不面对过快扩张带来的后遗症。5月24日晚间,多位沈阳地产界人士向界面新闻记者证实,由于销售不畅导致资金链紧张,绿地沈阳项目已经大面积停工。同时,受累于区域楼市整体低迷,绿地在东北、内蒙古的所有项目都面临着销售困难、资金链紧张问题,这些区域的项目工程都存在不同程度的延期甚至停工。

据《中国房地产报》5月24日报道,绿地位于沈阳的住宅项目“绿地国际花都”业主近期频现维权,该项目房屋认购协议约定的交房时间为2014年底,但到2014年9月项目工地尚未开始动工,随后项目公司将交付时间延期至2015年9月,但是目前该项目却处在停工状态,再次无望如约交房。

该报道还称,绿地国际花都之外,绿地在沈阳的“大溪地”和“海域香廷”项目也处于停工状态。沈阳市多位地产界人士也向界面新闻记者证实,绿地沈阳项目于2014年开始陆续停工,目前所有项目工程已经进入大面积停滞,主要原因为沈阳楼市库存高举,绿地项目地理位置偏离中心板块,销售不畅导致资金链过度紧张。

对此,绿地集团给予界面新闻记者的回复称,绿地在东北区域的房地产项目只有个别项目因为拆迁及手续原因,存在临时停工,绿地东北区域“资金链稳健、风险可控”。目前绿地正在和各方面沟通“力求尽早复工”。

但是,绿地集团在沈阳的复工计划显然不会轻松。一位前一线房企沈阳公司高层对界面新闻记者称,绿地在沈阳近十年,旗下项目运作一直并不顺利。来自沈阳市房管局的信息显示,已经开盘五年之久的老街坊项目,取得预售许可共计2992套房源,至今仍有1008套处于待售状态;同样2008年开盘的大溪地项目,取得预售许可的1248套房源中,仍有535套处于待售状态;绿地国宾府取得预售286套别墅,处于网签状态的仅仅只有16套。

公开资料显示,绿地于2007年高调布局沈阳,一次性获得沈阳市属8家国有房地产建筑企业控制权,随后,绿地在沈阳雄心勃勃地扩张。当年9月份,绿地成立沈阳事业部;10月,绿地获得体量高达885亩的旧城改造老街坊项目,当月同时获得大溪地项目;2010年,开发绿地国宾府和沈阳国家会议中心;2014年开发绿地海域香庭项目;绿地甚至打算在靠近沈阳的抚顺开发区建设绿地集团辽宁总部开始向更多城市发展。

界面新闻记者了解到,近几年,绿地沈阳项目公司一直存在资金链紧张局面,绿地沈阳项目公司也一直在竭力解决资金困局。以沈阳为例,绿地沈阳的项目曾多次寻找本地房企洽谈合作,寄望引来外部资金缓解困境,但是业绩压力下绿地沈阳公司内部人员频繁变动,并未能持续进行这些谈判,资金困局愈发严重最终导致无力支撑项目继续开工。

而在沈阳市场快速扩张后遇到的麻烦仅仅是这家新晋全球最大房企在北方区域布局失误的一部分。目前,绿地东北区域的抚顺、大连、长春、哈尔滨,牡丹江、大庆,以及内蒙古区域的呼和浩特区域项目,均有受累销售不畅资金链紧张问题,同时,这些项目工程都存在不同程度的延期甚至停工。

百度贴吧里绿地呼和浩特“香树花城”一位业主透露,该项目为解决资金压力曾在未告知业主的情况下,将一期楼盘抵押融资,导致业主无法履行正常网签手续;而位于大庆的“绿地金融官邸”二期,至今仍因土地资金未到位无法获得土地证。同时,一位不愿具名的本地房企负责人对界面新闻记者透露,绿地在东北的项目频繁拖欠工程款也已经已不是秘密。

不过,尽管在整个大东北区域问题重重,绿地依然没放慢扩张脚步。2014年5月底,绿地在呼和浩特以底价一举拿下6幅商业和住宅地块,耗资10.67亿元。今年4月底,绿地再次借助其大基建“地铁+物业”模式深度介入哈尔滨的两条地铁开发,预计总投资超过300亿元,以期帮政府盘活资源后获得更多地铁上盖商业物业土地储备,及沿线优质地块。

绿地集团东北房地产事业部给界面新闻的书面回复称,东北房地产市场受到区域经济下滑等大环境因素影响,存在住宅销售不畅等情况。绿地东北事业部“始终坚持正确评估市场并积极应对,坚持创新转型”。同时,绿地还将加大在东北区域的城市综合体及产业地产开发力度,确保绿地在东北地区的市场份额持续上升。

有分析人士指出,绿地借壳金丰投资上市已经获得有条件批复,上市后要兑现对股东的利润承诺,是绿地超出预期快速扩张的根由。2014年,绿地房地产业务实现预销售金额2408亿元,张玉良在今年1月份接受媒体采访时曾表示,2015年绿地房地产业务的销售额“可能会达到2800亿元”,集团未来五年的目标是实现营业收入8000亿元,并跻身世界100强,这个“巨无霸”愿景正在追赶着绿地只顾快跑无力梳理扩张路径是否合理。

保利地产东北区域一位高层对界面新闻记者称,绿地在整个东北区域扩张折戟主要原因是受累当地楼市走低,他分析称,东北地区为老工业基地,本地人口财力有限,且鲜有外来人口,目前该区域房地产开发已经出现过剩,在整个区域购买力支撑有限,销售持续疲软的前提下,绿地在东北强力扩张实现规模要求之后,不得不面对如何实现营收和盈利的难题,绿地的麻烦可能才刚刚开始。

(来源:界面)

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