中国最年轻的城市
可用土地接近枯竭
有业内人士分析称，自房地产整体形势复苏以来，尽管一线城市房价均止跌反弹，但似乎只有深圳的房价上涨表现出了不输于A股指数上涨的速度。
分析称，深圳新房价格上涨的原因除了近期政策利好释放大量需求外，新增供给不足也是一大主因。据世联行发布的数据显示，截至5月10日，深圳全市一手房可售套数约为3.43万套，若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度，8个月就能消化掉这些库存。另外，近年来深圳商品住房用地出让规模持续缩减所致，这不仅推高了地价，也制造了供求紧张的预期。
深圳近几年土地供应的持续缩减，缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来五年，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。
新增用地几近枯竭，也让深圳这座中国最年轻的城市最早走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。
但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大，因拆迁成本加剧导致周期长、成本高，不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻，周期也将更长，这同时也会导致深圳加快新房供应方式的改变，短期内新房将更加供不应求。
（来源：东南早报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
