中国最年轻的城市
可用土地接近枯竭
有业内人士分析称,自房地产整体形势复苏以来,尽管一线城市房价均止跌反弹,但似乎只有深圳的房价上涨表现出了不输于A股指数上涨的速度。
分析称,深圳新房价格上涨的原因除了近期政策利好释放大量需求外,新增供给不足也是一大主因。据世联行发布的数据显示,截至5月10日,深圳全市一手房可售套数约为3.43万套,若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度,8个月就能消化掉这些库存。另外,近年来深圳商品住房用地出让规模持续缩减所致,这不仅推高了地价,也制造了供求紧张的预期。
深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来五年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。
新增用地几近枯竭,也让深圳这座中国最年轻的城市最早走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中,有55个为城市更新项目,占比高达58%。
但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大,因拆迁成本加剧导致周期长、成本高,不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后,深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻,周期也将更长,这同时也会导致深圳加快新房供应方式的改变,短期内新房将更加供不应求。
(来源:东南早报)
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