警惕库存大幅消化后出现新一轮房价快速上涨

记者调研发现，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势，特别令人担忧的是，库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。

根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手房共成交17282套，环比上升58.4%，同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元，环比上涨2.9%。链家地产北京工体店资深经纪人王利表示，现在最明显变化就是业主的信心增强，房产挂牌价格有小幅上涨的趋势。虽然涨幅并不大，主要是现阶段正在消化此前挂牌积攒的房源;但根据经验来看，如果现存的优质房源消化完，价格可能会出现较大幅度上涨。

4月30日至5月3日，上海展览中心举行“五一假日楼市房展会”，此前集体缺席春季房展会的开发商悉数到场，开发商的优惠幅度明显缩小。按照上海搜房网数据监控，此次共有42个项目参展，仅有12个楼盘项目提供折扣优惠。绝大部分楼盘采取抵券优惠，折算下来普遍在9.7折上下，有的楼盘干脆打出“五一不涨价”的标语，而去年秋季房展最低可达9折。中原地产分析师卢文曦说，上海开发商不愿大幅促销是由于在政策推动下4月成交出现放量，新房成交超过100万平方米，交易热情攀升。本次展会也是试探当前价格的市场反馈，如果买方还是积极反应的话，不排除会有部分项目尝试涨价。

杭州楼市也呈现明显回暖态势。4月份杭州市区新建商品房共签约11472套，较去年同期增长111.7%，创下历史同期新高，成交总金额184.4亿元。二手房成交也“水涨船高”，签约7060套，日均签约235套，签约量环比上升55.51%，同比上升156.63%。五一假期，记者来到杭州城北的申花板块，“黄龙·金茂悦”售楼部有不少看房者，因为刚刚加推新房源，不少购房者前来看房询价。“此次加推的200多套房源，开盘当天就卖出180多套，单价也从此前的每平方米2.5万元上调到2.6万元，因为现在行情趋好，所以市场还是很认可这个价格。”该楼盘销售经理刘一方告诉记者。

在一些二三线城市，4月份以来的房价也出现回升。今年4月的全国百城房价指数显示，合肥房价以环比1.29%的涨幅列百城第二位。记者采访发现，4月，合肥二手房成交量大幅上升，各区域二手房交易中心都出现排队现象，有的区级二手房交易中心还出现连夜过户现象。进入5月后，合肥共有35家楼盘有推盘计划，计划推出约7000多套房源入市，表明开发企业普遍看好楼市。在福州，大部分开发商取消了优惠活动，部分开发商采取“饥饿营销”模式，托关系买房、一房难求等现象重现。