尤其需要注意的是，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。
在北京，已经有开发商在酝酿下一步的涨价计划。昨天，证券日报援引一家有国企背景的房企销售负责人观点称，“北京市场今年下半年涨价将会明显一些。我们也正在研究重新定价和提价的方案。”
房企预涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。其实，四月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过，房价的逐渐上涨并非普遍现象。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时称，4月份部分城市房价环比略有上涨，但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。
同时，在一二线城市库存压力仅略有缓解，三四线城市库存积压仍严重的背景下，开发商涨价时机是不是有点早？对此，严跃进认为：“心急吃不了热豆腐，如果贸然涨价，可能会引发购房者的抵触心理，甚至进一步加剧库存压力。”
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