理论利好 操作仍有阻力
今年以来,多地政府为促进房地产市场的复苏,纷纷放宽公积金贷款等政策,地方政府积极推出的落地政策也直接提振了辖区内购房者的购买意愿。
25日,导报记者在济南市天桥区堤口路附近某在售楼盘看到,每名销售人员都有前来看房者咨询各种问题。市民任女士表示,她想换套大点的房子,早就看好了房源,一直在等待公积金新政执行。她告诉导报记者,看中的房子总房款120万元,按此前的公积金政策,由于首套房贷尚未结清,首付60%需要72万元,压力较大。“现在首付30%,我只要付36万元就行。”
据导报记者了解,从2014年10月份开始,8个月的时间里,济南公积金政策已经做了6次调整。虽然每次公积金贷款政策调整都带给购房者利好,但都是“形式大于内容”,政策理论上利好但操作起来仍有阻力。
任女士告诉导报记者,限于额度,她和丈夫最高只能贷50万元公积金,剩余的34万元需要商业贷款。
有业内人士表示,由于公积金贷款市场份额有限,对市场的实际作用将打折扣。济南住房公积金管理中心2014年度统计数据显示,个人住房贷款市场上,有27.5%的购房者使用公积金贷款,也就是说“公贷”的市场占有率不到三成。超过七成的购房者使用商贷,并不能从中受益。
中原地产首席分析师张大伟则表示,不要低估救市政策的力度,市场越差,救市政策的出台会越频繁。“最近各地都在调整公积金贷款额度,主要原因都是为了救市,从目前市场看,公积金贷款政策是地方政府能够动用的最直接的购房工具,而且公积金贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折,对于市场有直接的刺激影响。”张大伟认为,调整公积金贷款政策代表了去年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,预计后期将会继续出台更多的楼市救市政策,“但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一、二线城市相对影响较大,而三、四线城市目前看,整体降温的趋势依然难以改变。”
住建部政策研究中心主任秦虹接受导报记者采访时表示,目前全国楼市总的供求关系是偏松状态,房地产政策从过去严格控制二套房购买的政策恢复到了正常的范围内,对改善性需求的释放是非常有利的。“释放改善性需求主要有利于消化库存,对于供求关系不太松的地方,难以出现2009年那样的价格全面高涨。”
秦虹表示,新的政策能否引起楼市暴涨主要还取决于市场的供求关系。
(来源:经济导报)
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