“两头大，中间小”

房地产行业从2013年开始调整，2014年被市场普遍认为很困难，但是从基础数据来看其实不然。

张保国介绍，登记在册的房地产开发商的数量2013年从8万家减少到6万多家，2014年又从6万多家增加到了8万家。“谁能想到在2014年这么困难的时期房地产开发商反而增加？”张保国表示，城镇化的需求，加上年龄段在20-30岁之间的人群有3.3个亿，其购房成家需求都是刚需，跟市场调控与否都没有太大的关系。

目前地产业内的最大问题是房价会降的预期，但是一线城市量和价都在回升，很快还将会传导到三四线城市。“升都是大城市先升，降是小城市先降，房地产市场不存在大的系统性风险。”张保国表示。

五牛基金副总裁全宇22日也表示，近期房地产市场一二线城市的基本面很好，市场需求旺盛；上海和北京已经成为全球房地产资产配置很重要的城市，一二线城市的住宅、办公及一些商品物业都值得投资。

海银财富总裁韩芳则认为，目前房地产市场出现分化，一二线城市的投资项目依旧有吸引力。随着“3·30”政策（降低二套房贷款首付比例和二手房满2年交易免征营业税）的出台，改善性住房有望长期受益。

张保国认为，2014年只是区域调整，去年受影响最大的是东部沿海的江浙地区，“东部沿海一个县城房价均价都到二三万了，价格应该回归。”

但是他看好中西部地区，其中中西部分两种，一种是在最近五六年内新开的新区，没有外来人口的经济支撑，房价的前景比较悲观。

但多数的中西部城市，尤其是三线四线的地级城市，GDP在2000亿左右，人口一百万左右，产业结构完整，特别是处于高铁沿线的，经济基本稳定，城市的城区人口只占到总人口的五分之一到十分之一的，这样的城市在张保国看来房地产问题并不大。“今年的市场是‘两头大，中间小’，两头是指一线和五线不错，二三四都一般，但是系统性风险是不存在的。”

 来源：21世纪经济报道